【重庆】买或租，旅游地产咋算区域账

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投资要考虑

交通和升值空间

美尔地产副总经理张凤革表示，尽管买房还是租房要看自身需求，但目前，购买旅游地产和租房度假的比例大概是7∶3。

“投资旅游地产就好比投资高风险、高收益的股票型基金。2006~2008年购买仙女山旅游地产的人，资产实现了翻番；2007~2008年买海南三亚旅游地产的人，也增值了不少。”张凤革说，这里面的关键是，在合适的时间选择占据稀缺资源的旅游地产项目。

从短线投资来看，可以购买交通和基础设施较完善、知名度较高、升值空间较大的区域的旅游地产，比如仙女山、金佛山、黑山谷等重庆区县的旅游地产项目；从长线来看，可以购买湖北利川、贵州桐梓等地的项目，因为这些地方的旅游地产价格比较低，但投资效果可能会在四五年后才会体现出来。

重庆康联机构副总经理丁吉超则表示，如果纯粹用于度假、避暑，租房是个不错的选择。贵州桐梓、湖北利川、云南昭通等地有许多农家乐和小产权房，一室一厅的月租金在1000~1500元，甚至更低。

提醒

投资旅游地产

要“三看三防”

张凤革表示，旅游地产投资和一般住宅投资有所不同，主要应该“三看三防”。

“三看”包括交通、配套和物管。交通以距主城1~2小时车程最佳，配套主要是看周边有没有医院和菜市场，物管则是指旅游地产具有季节性和不长期居住的特性，物管能提供的服务肯定要有别于城市住宅，是否定期检查、维护等都很重要。

“三防”是指风险防范。一防产权不明确。很多旅游房产产权混乱，有的没有产权只有使用权，还有大产权和小产权之分，投资时一定要弄清楚；二要弄清年限，有些旅游房产是商用房，使用年限没有住宅时间长；三要了解开发商的资质能力，目前很多小开发商集中在区县开发旅游地产，提前卖房却不能按时交房。

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