林峰视点：文旅新势力与康养度假创新

全国旅游发展大会：习近平总书记对旅游工作提出重要指示和新要求

近日,在全国旅游发展大会上，习近平总书记对旅游工作出重要指示，既充分肯定改革开放特别是党的十八大以来旅游工作取得的显著成绩，又对加快建设旅游强国、推动旅游业高质量发展作出全面部署、提出明确要求。

央行地产金融“政策包”不断发力，文旅度假地产迎来新机遇

从央行政策“四联发”到超长期国债，金融政策的松动，能提振地方市场信心，推动地方政府及国企投资的热情，文旅度假地产也将迎来新的发展机遇。

由于入出境旅游发展不均衡，我国旅行服务贸易持续处于逆差状态。

三年疫情更是让入境旅游大福倒退。2024年以来，我国出台大量刺激入境旅游的措施，免签政策等大力刺激了入境旅游快速复苏，国家移民管理局公布数据，全国边检机关处理的出入境人员平均日流量已恢复至2019年同期的水平。

文旅发展迎来繁荣的新时代！ 

新时代，文旅开发从老赛道驶入转型升级的新赛道！ 

02文旅融合新时代八大新势力

①演艺~成为文旅沉浸式体验和重要消费场景

② 影视：成为促进文旅消费的重要推广力量

③ 新媒体~地域联合、线路推广、事件营销、网红带动、非遗文创等举措

④ 科技~顺应文旅数字化发展趋势 

 ⑤ 旅拍换装热出圈~“旅拍”，成为文化旅游新潮流、新业态

⑥ 国潮新势力~带火了文博文创开发，带动了新体验消费场景

⑦ 夜游新势力~不断换发夜间文旅消费活力----不夜城模式 

⑧ 研学新势力~被学校和家长重视的研学旅行正成为新热潮

03  旅游度假区创新发展

什么是度假

离开住家的养生、养心、养老、养颜、养疗构成了现代人生活方式的重要板块，其表现形式为度假。

国家级旅游度假区评选情况

自国家标准《旅游度假区等级划分》（GB/T26358-2010）发布实施以来，2015年、2017年、2019年、2020年、2023 年共推出63家国家级旅游度假区，是旅游产品改革创新、提档升级的重要抓手。2024年05月20日文化和旅游部按程序组织 综合认定，公示了2024 年新一批国家级旅游度假区（22家旅游度假区） 。

“旅游度假区新版国标”引领旅游度假提质升级 

2023.2 《旅游度假区等级划分》国家标准（GB/T 26358-2022代替GB/T 26358—2010）正式实施着重突出度假特色，强化“住”的重要性，突出“游”的丰富性，体现了文化特色 

国家级旅游度假区评定标准

了解更多现状和评定内容点击：国家级旅游度假区申报、评定

旅游度假区旅游发展现状

旅游度假区新需求特点

1、旅游消费分化趋势日益明显，高品质与性价比都要满足 。

2、从“打卡热门”到“反热门”的反向度假成为新趋势 。

3、“一觉睡到自然醒”的“躺平游”出圈，回归 “放松”本意。

旅游度假区开发运营趋势

度假区目的地化：度假区是完整的度假综合体，是目的地结构。

度假区特色化：差异化产品，满足差异化需求。

度假区小型化：面积、规模、数量都缩小了，今后一般度假区会非常多，但省级、国家级需求的是质量，是精品，是精品中的精品。过去的大型度假区域，相当于度假小镇，度假开发区，度假新区等很大的行政结构，国家级省级度假区只是其中一部分。

度假区旅居化：住下来玩，不同于“为玩而住”。

度假环境、度假资源----度假产品：资源整合、要素整合。

核心度假产品：完整的度假目的地结构。

旅游度假区“三要”创新发展

1、旅游度假区要发展，就要跳出资源依赖

2、旅游度假区要不断释放空间价值 

3、度假旅游的核心是旅居：要以居住为核心，进行周边旅游、休闲、养生、运动等 

绿维文旅旅游度假区开发架构

第一，构建目的地：功能业态丰富、完善、系统，是一个休闲度假目的地概念；

第二，塑造生活方式：以生态养生为依托，通过软硬件配套，打造服务价值体系，为消费者提供一种度假生活方式。 

度假区不仅仅需要提高建设、服务、管理水平，也需要通过提升自身内在价值，形成特色吸引力，维持旺盛人气，聚集财气，来推动经济模式、收入模式、运营模式提升，实现独特性、差异化的发展。

创新开发运营与服务提升是永恒的主题。

04  旅游度假区五大提升路径

Path 1、提升风貌细节，优化功能空间布局

提升生态景观、主题文化景观、设施景观，强化游客游憩体验线路，优化功能布局。

Path 2、放大场景效应，提升二次沉浸消费

以观光游览为基础，创新丰富游玩内容和体验活动，以二次消费赋能，增强吸引力和丰富性。

Path 3、关注技术革新，提升智慧管理和服务

顺应产业数字化发展趋势，科技应用是产业发展重要趋势。

Path 4、提升品牌形象，构建立体化营销矩阵

01.讲好故事做品牌——强化认知。挖掘度假区特色文化进行品牌规划开发，形成一个具有目的地文化特色、能够充分展现地方品牌形象的核心 IP。

02.品牌进行产业扩张——升级内容。在 IP 开发的基础上进行文创孵化和体验升级，形成产品体系，贯穿旅游核心吸引物、游憩方式、旅游业态等规划设计的始终

03.激活市场推产品——提升传播，拉动消费。整合运用各种传播手段塑造度假区品牌内涵和外延，实现度假区品牌的多角度张扬和释放，持续制造内容，引起市场关注和互动。

Path 5、提升开发效率，运营前置高效思维

绿维文旅近二十年来，围绕度假及旅游度假区进行了大量研发工作，从度假市场、度假庄园、度假酒店、度假式影视基地、度假村、乡村度假、度假型养老等方面进行了深度研究，并通过对大量度假区规划项目的编制研讨，借鉴学习国内外先进的度假区创建理念和经验，形成了一系列研究成果和服务模式，产生了白马山旅游度假区、伏牛山居温泉度假村、西部长青旅游度假区、莱芜市雪野旅游区、三亚槟榔河艺术文化旅游休闲度假区、潭头镇旅游度假区、青龙湾原生态旅游度假区、海南昌江棋子湾度假区、湖南新晃夜郎古国文化旅游度假产业区、西安临潼国家休闲度假区、仙都黄帝温泉谷度假区等等众多经典案例，可为各地提供度假区规划开发运营等全程服务。

林峰博士还分享了很多的案例和国家级省级旅游度假区申报创建案例等内容。了解更多：

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