林峰：资本时代的旅游投融资创新

绿维创景认为，旅游投融资创新应该从三方面做好对接：对接资本大时代走向上市、对接混合所有制走向PPP、对接消费金融和共享经济。

第一个出口：对接大资本时代走向上市

资本大时代下旅游对接资本市场的核心是资管模式和资本退出，主要取决于投资、融资、管理、退出四个能力。

投资的五大趋势，资产经营价值、投贷结合模式、产业链融资、多层次资本市场、互联网金融创新。

第二个出口：对接混合所有制走向PPP

PPP模式在旅游地产行业的运用解决了政府以往作为投资主体、融资主体的问题，通过吸引社会投资者，政府参与，真正打通资金渠道，为地方政府实现区域综合开发促进地方经济可持续增长、产业升级提供了通路，为旅游产业投资者深度参与区域旅游产业综合开发、实现收益提供了通路，也为金融机构参与到区域经济发展中来提供了通路，是三方共赢的运作模式。

林峰院长提到PPP的核心是与产业经营有关。PPP不仅仅是政府和民营企业之间的所有制，借助其特点还能获得巨大的融资。通过政府信用支撑和政府政策支撑，民营企业的市场化优势和社会资源优势，由此形成项目强大的运营能力。

第三个出口：对接消费金融和共享经济

旅游投融资对接消费金融和共享经济，主要体现在酒店、度假地产、养老地产等方面，包括走向众筹、分权度假和资产证券化。

三、旅游思维

（一）旅游思维方式

旅游管理者的思维方式突破分为产业链思维、创新思维、服务思维、综合开发思维。

1、产业链思维涉及到旅游不仅仅要从一个要素着手，要把十大要素有效结合，把从前端到后端一体化；

2、创新思维指向互联网、投行思维、创客思维方向转化；

3、服务思维典型地体现了以人为本的服务结构，由此构成市场化要素和现金流架构；

4、综合开发思维，实际上是任何一个旅游项目单一化开发都会遇到的问题，如何在一个区域开发中把不同IP导入到开发中，已经成为现在旅游开发最基本的思路和手法。

（二）投行思维方式

林峰院长提出，“改革+资本”才能形成创新突破，旅游投行思维是当前在旅游投资风口中如何运用最重要的方面。旅游项目的开发主体应从微观主体培育、投融资渠道、政企合作等多个方面，把握投资热点，从八个方面做好投融资规划。

四、旅游投资模型及投资热点 

（一）旅游投资65533模型

绿维创景针对新常态下旅游投资可能会涉及的领域，总结提出了“旅游投资的65533模式”，包括六类产品、五类管理、五大角色、三大综合、三大平台。

（二）旅游投资四大热点

林峰院长指出旅游投资四大热点：景区提升、旅居度假、城郊休闲、特色小镇。

1、景区提升

景区大战略的实施，关键在于创新体验。

绿维创景经典景区提升项目案例——淹城春秋乐园

2、旅居度假：

旅居度假的特征：以居住为核心，进行周边旅游养生休闲等。

基于旅居度假的特征，归纳出旅居度假投资线路图及热点：

（1）避寒避暑度假；

（2）运动度假；

（3）康疗养生；

（4）主题型度假；

（5）度假养老；

（6）乡村度假。

3、城郊休闲：

旅游休闲常态化，逐渐融入人们的日常生活，打造四大休闲旅游体验，包括乡村田园、温泉养疗、亲子游乐、郊野运动。

绿维创景经典城郊休闲项目案例——绿梦工坊亲子体验乐园

4、特色小镇：

特色小镇的发展架构：

绿维创景经典特色小镇项目案例——贵阳朱昌镇

这四大类热点现在正成为旅游产业开发中最重要的内容。旅游正在进入综合开发时代，在资本与现金流为核心带动的资本投资下，综合型的旅游开发需要我们跟上这个资本时代的这种共聚和需求来整合产业链，导入IP，形成综合发展结构。

在资本大时代下，旅游投资产业投融资模式没有具体的变化，消费拉动下旅游作为引擎产业带动综合发展结构，为旅游产业的加快发展和投融资提供增长机制，未来必将带来更加广阔的美好前景。

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