新时代背景下旅游地产的创新升级

       旅游地产与新型城镇化

三、旅游地产和新型城镇化

旅游引导的新型城镇化进程中如何打造旅游带动下城市发展模式？可以概括为五方面：第一，城市的旅游化模式，大型城市要进行旅游升级；第二旅游城市建设模式；第三旅游小城镇建设模式；第四旅游综合体模式；第五旅游导向的新型农民农业社区。这五种模式是旅游引导的新型城镇化的主导模式，这些模式下形成不同的旅游地产运作方法。

做任何旅游区域整合开发，特别是旅游小镇开发，旅游城镇开发，旅游地产中间最重要的主流方式是什么？是综合体。旅游地产的绝大多数开发商是做旅游综合体开发，旅游综合体要满足政府促进产业的需要，满足集团，企业盈利的需要，最后要满足本地市民的需要，三个结合才能有效做旅游综合体。旅游综合体的核心是什么？首先旅游必须要有吸引核，其次旅游要达到的休闲聚集效应，最后形成规模特色城市化结构。如大雁塔北广场，典型的休闲聚集模式，通过休闲聚集多业态发展，形成自留人群，最后形成城市化结构。

打造旅游综合体，才可以销售住宅、酒店、客栈、商铺以及各种各样的娱乐化的房地产结构。高尔夫综合体是最典型的，滨海地产是发展最快的地产模式，温泉和养生结合和养老结合最重要的综合发展模式，温泉地产开发现在发展非常快，最重要的还是在于由温泉形成的养生能力，带动形成温泉小镇，带动温泉养老形成更大发展。最后一种模式，旅游带动的新农村社区模式。

旅游和地产之间的关系是非常丰富，旅游地产本身的发展具有很大的结构，包括土地开发，居住物业，商业物业和权益型地产，这四类地产远远超出我们常规思考的土地开发，特别是商业物业和权益类地产，比如说酒店产权，酒店时权，摊位，俱乐部等等，都是旅游地产的开发模式，在旅游地产之间形成巨大规模。总的来说：新型城镇化为我们未来在面向城乡统筹发展中间，运用旅游和泛旅游产业带动区域整合，带动区域开发，带动城市化开发，最后通过地产实现盈利发展，提供巨大空间和条件。

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