水休闲旅游房地产开发的时代背景
一、水景楼盘价值持续提升
“择水而居”素来是中国人的梦想,中国传统文化中就有“仁者乐山,智者乐水”的说法,水不仅仅是人畅游、栖居之地,而且还与人的道德判断联系起来了,可见水在中国文化中的地位。
所谓水景,表面来看是有水的景致,但是其深层次的含义则彰显了人与自然的和谐关系。放到楼盘、社区来说,无论是借用城市河、湖的自然景色,还是将河、湖之水引入社区,结合人工造景,乃至纯粹的人造水景,其终极目标都是追求建筑、水与人的和谐。
以此为标准,真正优秀的水景楼盘当不以水域的大小为其惟一评判标准,而在于空间、自然关系的和谐。
北京近800个住宅楼盘里,亲水水域面积大的楼盘近40个,另有近50个沾水楼盘,不同程度“有水流过”。据调查,香港的水景住宅较之一般住宅价格高达7至10倍;在台湾,同一地块水岸住宅与普通住宅相比有10%一15%的价差;上海离水域500米以内的住宅,比离水域较远的住宅均价高出约5%一7%。
二、水景整治中的城市经营
水景房的好销、热销、升值销售,形成了城市水景改造与滨水房地产开发的城市经营经典技术。几乎每一座城市都有了“一江两岸”之类的大型城市河道整治与土地开发工程。而且,水利工程总能带来巨大的一级土地开发收益。因此,各地纷纷进行水系整治规划,投入巨资,开发水景。
上海5年投入500亿元,到2005年中心城区全部河道基本消除黑臭。在2010年上海世界博览会举办之时,上海将回复“东方水都”的风貌;北京海淀区政府将拿出23亿元人民币,并调动各方力量共计60亿元人民币,打造“秀美山水园林海淀”。
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