消费升级，康养度假成投资新风口

2019-02-28 绿维文旅 标签：康养旅游

健康中国战略背景下，作为国家“钦点”的旅游新业态，康养旅游成为发展热点，站上了投资风口，迎来黄金发展期。绿维文旅董事长林峰博士认为，康养度假是天生的优质旅游产品，是健康旅游的主体类型，以康养度假为核心建立的开发模式和经营结构，是中国旅游发展的主导方向之一。

基于在大健康领域的研究与实践，绿维文旅提出康养度假旅游项目的开发运营模式，依托“健康+旅游”平台，绿维文旅可为健康+ 旅游、度假、体育、养生、养老、文化、农业等产业的综合开发运营，提供全链全程联合孵化服务。

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消费升级+老龄化康养旅游需求量激增

1、消费升级是真命题

全国服务贸易和商贸服务业工作会议在北京召开。会议指出，2018年以来，全国服务贸易和商贸服务业各项工作取得积极成效。全年服务进出口总额5.24万亿元人民币，同比增长11.5%，规模再创历史新高，连续5年保持全球第二位。

餐饮、家政、养老、文化等服务消费快速增长，服务消费占比提升至49.5%，最终消费支出对经济增长的贡献率达到76.2%。

2、老龄化问题刻不容缓

根据联合国人口司数据及预测，2017年中国60岁以上人口达到1.88亿，预计在2030年时超过3.5亿，老年人口占比增速远远高出世界平均水平。

3、健康产业成为新“蓝海”

自主旅游时代，随着人们对健康生活的重视以及银发族旅游比例持续上升，康养旅游收获市场青睐和政策红利。

有数据显示，目前世界上有超过100个国家和地区开展健康旅游，根据《大健康十大投资热点市场规模预测》，在2018年我国大健康产业的规模将近43万亿元，居全球第一位，预计到2020年，大健康产业总规模将突破8万亿元，康养旅游市场规模达到1千亿元完全可期。

康养旅游随着战略部署升温

2016年是健康中国的战略元年。《"健康中国2030"规划纲要》出台，明确了今后15年健康中国建设的总体战略。突出大健康的发展理念，积极促进健康与养老、旅游等融合，支持发展健康医疗旅游等新业态。

绿维文旅从《纲要》中获悉，要制定健康医疗旅游行业标准、规范，打造具有国际竞争力的健康医疗旅游目的地；大力发展中医药健康旅游；打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群，扶持一大批中小微企业配套发展。康养旅游的理念随着战略的实施逐渐升温。

图片来源：国家卫计委

2016年，《国家康养旅游示范基地标准》发布，提出通过丰富康养旅游内容，打造一批产业要素齐全、产业链条完备、公共服务完善的综合性康养旅游目的地，推动康养旅游示范基地建设。《关于启动全国森林体验基地和全国森林养生基地建设试点的通知》《中国生态文化发展纲要（2016-2020年）》《林业发展“十三五”规划》等文件也相继发布，提出到2020年，各类林业旅游景区数量达到9000处，森林康养和养老基地500处，森林康养国际合作示范基地5-10个。

1、康养旅游产业发展蓝图浮现

2017年是健康中国的建设元年。根据《关于促进健康旅游发展的指导意见》部署，到2020年，建设一批各具特色的健康旅游基地，打造一批国际健康旅游目的地；到2030年，基本建立比较完善的健康旅游服务体系，吸引更多的境内外游客将我国作为健康旅游目的地。康养旅游产业发展蓝图浮出水面。

2018年国家定调消费升级，聚焦文旅体康养五大幸福产业。根据《中共中央国务院关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》，提出推进康养等消费持续提质扩容。尤其是“全面放开养老服务市场”成为亮点，支持社会力量提供多层次多样化的医疗健康服务，鼓励社会力量参与公办养老服务机构改革，加大康养用地政策落实力度，鼓励支持社会力量参与康养基础设施建设。

2、多地布局抢占康养旅游“蓝海”

面对健康市场“蓝海”，多地立足资源禀赋与发展潜力，打造康养旅游目的地。

海南首当其冲，在“黄金政策”之下，重点布局医疗旅游及康养服务业，打造集休闲度假、康养旅游、医疗旅游于一身的综合目的地。根据近期发布的《海南省健康医疗旅游实施方案》，将重点建设“一心、五区”的医疗旅游布局体系。（“一心”为博鳌(乐城)-白石岭生命养护医疗休闲旅游区，以博鳌乐城国际医疗旅游先行区的高端国际医疗养生休闲旅游、琼海白石岭康复养生休闲度假的康复养生旅游为核心。“五区”包括海口-澄迈-定安长寿养生休闲旅游区、兴隆-万宁(中医)养生保健休闲旅游区、三亚-陵水国际医疗养生休闲旅游区、儋州蓝洋-洋浦古盐田康养保健休闲旅游区、(保亭)七仙岭-五指山养生休闲旅游区。）

浙江温州洞头2018年计划投资7.67亿元重点建设10大项目，打造独具海岛特色的区域医疗康养示范区；山东济南2018年在医疗康养名城建设方面进入新阶段，按照“数创之城”“康养之城”“医学科学之城”的产业布局，着力培育“医、教、研、产、养”五大产业；云南丽江开启“康养+旅游”模式，拟打造100个康养结合示范点......

3、康养旅游新业态=投资新风口

2018年12月，文化和旅游部发布《关于提升假日及高峰期旅游供给品质的指导意见》，钦点了康养体育游、文化体验游、乡村民宿游等众多旅游新业态，从政策端指明了投资旅游的新风口。

中国旅游研究院副研究员吴丽云指出，文旅部提出旅游新业态建设，是对行业供给的一种完善，旅游新业态释放出一种信号，政府将在相对应的旅游领域提供优先政策支持以及投资方向引导，市场消费和行业发展前景值得期待。

在业内看来，康养旅游属于由产业融合而生、相对专业的旅游领域，这类旅游业态会有比较好的发展。

康养旅游是中国旅游主导方向之一

康养旅游是通过养颜健体、营养膳食、修心养性、关爱环境等各种手段，使人在身体、心智和精神上都能达到自然和谐的优良状态的各种旅游活动的总和。康养旅游的出现顺应了人们旅游观念的转变和对健康的追求。如何把康养资源变产品，把概念注入产品落地，成为业者的关注点。

绿维文旅董事长林峰博士认为，康养度假是中国当前旅游产业结构下最重要的旅游类型和模式。康养与地产相结合进行综合开发，最终形成康养城市、康养小镇、康养综合体、康养度假区、康养社区等，与养生养老相结合形成旅游养老、度假享老等，具有很大的发展潜力和开阔的发展方向。

林峰博士强调，康养度假通过综合开发和运营一体化，要有产品化，要有规模化，这样的产品就是旅游产业内的重要门类。这种旅游和传统的观光旅游有很大的区别，康养度假是需要游客在目的地居住很多天的，是天生的深度旅游、优质旅游产品。所以康养度假产品才是健康旅游的主体类型和核心，以康养度假为核心来建立起来的开发模式和经营结构，构成中国健康旅游发展的主体和主流，而且在未来也是中国旅游的主导方向之一。

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康养度假产品化，创新开发运营模式

基于在大健康领域的长期研究与实践，绿维文旅提出康养度假旅游项目的开发运营模式。

1、“五养”概念打造旅游度假区

在大健康时代，人们对于养生和大健康的需求已不单单是治疗，而是表现在预防、治疗、修复、康养的“四结合”。绿维文旅提出了康养旅游的“三避五养+微度假”模式。

三避五养

绿维文旅认为，五养度假区必须具有足够吸引力的核心度假载体，围绕各种基础服务设施的配套，通过软性服务载体提升度假区品质，导入地产物业等作为度假区的盈利主体。

“1+x+y+z”五养度假区构建模式

2、聚焦三大热点康养度假产品

康养度假可分为多种类型，其中温泉度假、享老度假和休闲运动度假最为热点。

（1）温泉度假

温泉康养的三个中心

绿维文旅认为，温泉综合体要正确把握产业发展趋势，通过核心吸引中心、休闲聚集中心和延伸发展中心的构建，来聚拢人气、形成商气、带动地气。（扩展阅读：“八化”与“三心”：温泉开发运营宝典）

（2）享老度假

享老度假，是一种创新性的生活方式和旅居享老模式，让老人真正享受“旅游+居家+度假+享老”的生活式度假，以及旅居度假带来的快乐，提高老人晚年生活质量。

养老产业链——多产业的综合形态

绿维文旅将享老度假总结为“2+X+Y”模式。取养老和度假二者的核心部分，通过专业化打造、产业化融合使传统的养老社区进行了突破性的变革——让配套成为“主套”、让配套自我造血、让消费拓展延伸、让商业模式优化、让开发风险降低，进而形成一个高尚生活空间、一个高端生活区、一个文化聚集区、一个局部的商业聚集区。

（3）休闲运动度假

绿维文旅认为，休闲运动度假的核心是体育与休闲运动，基于此，用旅游思维和理念包装运动街区、运动小镇、运动主题公园、高端俱乐部、运动节庆/赛事、运动绿道及赛道等，以“健康养生”为主要目的，打造集运动养生、旅游观光、休闲体验、度假居住、休闲商业、主题餐饮、特色运动等为一体的运动度假综合体，其盈利结构为：运动设备租赁、赛事举办、度假居住及服务等。

休闲运动度假的发展逻辑

3、康养度假综合运营服务模式

绿维认为大健康时代下的度假旅游运营包含两个层面：一是“度假服务”的提供，二是“度假地产”的去化与运营，其核心是度假服务和会员社群。

互联网下康养度假服务的模式创新，即互联网化+整合导入+社群化的模式。

会员制的粘性运作，是康养度假结构中一种非常重要的运营模式。康养度假不同于观光旅游的最大特点是群体性，需要一种社会型粘性结构来组织和服务于他们。其中，“G.O服务模式”也是度假生活圈一种流行的运营模式，G.O会员是康养度假生活的灵魂人物。

度假是人类的第二家园，讲究的是一种生活方式，度假产品仅是其中最基础的层次和载体，在产品之上，还要满足游客及业主的心灵净化、认同归属、文化体验、社交关系等精神需求，需要有吃住行游购娱修养运悟多功能服务配套，同时还要创造盈利，打造经营性结构和合理盈利性结构。

绿维文旅康养旅游案例集锦

绿维文旅作为“旅游引导的幸福产业·特色小镇·乡村振兴创新引领机构”，依托平台资源优势，打造“健康+旅游”平台。结合多年实践，绿维以大健康产业为引擎形成了大健康引导的区域综合开发模式（点击查看详细内容），并诞生出一系列优秀案例。以下是绿维大健康产业的创新案例，为产业的发展起到推动和借鉴参考。

康养新城：普洱“国际养生城”

立足云南省力求建成国际型旅游度假休闲养生基地，绿维文旅为该项目进行旅游发展总规划，塑造自然和人文养生环境，搭建生产结构体系，推进五大养生产业聚集区，构建国际养生城市结构，结合风貌进行旅游项目的开展。

在建设国际养生城的同时，配套养生基础与服务设施，推行健康管理系统，提升普洱城市特质，突出城市主题特色，创建“休闲城市、养生城市、精品城市”的景观风貌

咖啡驿效果图

茶马驿效果图

白鹭湖效果图

康养小镇：康平辽金文体特色小镇

绿维文旅负责该项目策划及概念规划，打造集体育运动、休闲度假、文化体验、文化创意、养生养老、商务会展等产业功能于一体的文体小镇。

绿维文旅在项目中提出“四态”合一的理念，以辽金文化为主题打造高端旅游度假目的地和综合型体育旅游目的地。目前项目已申报国家体育特色小镇，获批辽宁省现代五项运动基地。

项目功能分区

康养小镇：亳州市谯城区十河芍花养生小镇

本项目以中草药芍花为媒，做特花海观光；以中医药文化为魂，做亮文化体验；以中医药养生为名，做精养生度假，以中华药都为基底，做强中医产业；以芍花之名，缔造“6法、7修、8养、9膳、10游”花式养生独家秘诀，打造中医大健康一站式养生地，塑造芍花养生小镇核心品牌。

康养小镇：河南新密黄帝康养小镇

本项目以《黄帝内经》、岐黄文化为切入点，发展健康生活方式的养生产品集群以中医文化为本，结合健康产业，发展中医药文化产业、健康服务产业等。

绿维文旅将此项目打造为集养生度假、养老居住、养颜休闲、禅修养心、四季养疗等功能于一体的世界级人文颐养目的地，申报国家级特色小镇。

康养小镇：房州古镇

本项目借助武当山（世界文化遗产）的文化与运动，神农架（国家自然保护区）的生态与健康，全面打造两山一镇国际黄金游线；产业双核驱动，在特色小镇产业模式的选择上，剑指“健康产业+旅游产业“双产业核心，打造湖北省特色小镇标杆。通过恢复老街风貌和业态，整合周边山水、乡村、宗教资源，力争打造国家级特色名镇。

房州古镇西入口效果图

活力水街效果图

康养小镇：双山休闲小镇

绿维文旅将矿坑生态修复与休闲运动相结合，采取产业、生态、智慧、产品相结合的策略，以矿坑国土修复为基础，农业、运动和健康养老为未来发展的三大核心板块，打造国土修复、休闲农业、康体运动有机联动的特色乡村休闲度假地。

康养示范区：蕲春县国家中医药健康旅游示范区

蕲春县国家中医药健康旅游示范区，依托优越的生态环境，绿维文旅组合丰富的中医药健康养生资源，以李时珍文化为灵魂，以大健康产业为核心、蕲艾产业为龙头，打造集疗养、康复、养生、度假、生态休闲、会议会展、研学培训等多种功能于一体的国家中医药健康旅游示范区。绿维为其打造健康医疗+养生养老+休闲度假的全新蕲春养老新模式。

本草馆群落效果示意图

湖滨养老酒店效果图

康养度假区：木兰康谷•桃源旅游度假区

绿维文旅在黄陂，依托947平方公里木兰文化生态旅游区，从发展健康产业的角度出发，以“健康云”为智慧平台，以建设武汉市首个康养特色小镇为主要目标，打造“木兰康谷”大健康旅游目的地，成为武汉健康产业的孵化器，建成具有黄陂人文地域特色的健康产业集聚区，称为“木兰康谷·桃源旅游度假区”。

本项目推动大健康产业与旅游产业市场化、融合化、集聚化发展，塑造“健康之谷”、“运动之谷”、“文化之谷”外在形象。康养旅游、体育旅游成为黄陂旅游发展的新方向。

康养景区：黑龙江大黑山旅游景区

绿维文旅提升当地基础设施，将山区内各个景区彼此互动、联动，将自然资源充分融合起来，通过当地的文化定位，充分挖掘大黑山的文化底蕴，将其建成为具有户外游乐、冰雪世界、林谷游赏、历史揽胜和休闲度假于一体的冰雪运动主题度假区。

入口游客服务中心效果图

菩提泉提升效果图

蛇洞山入口效果图

中医康养：河南栾川伏牛山居温泉度假村

绿维文旅以自然资源为优势的生态养生、以四季养生理念为内涵季节养生、以药文化资源为基础的药浴养生、以医圣为底蕴的情怀养生。突出地方特色，挖掘中药文化，将自然资源与文化资源多元化地呈现给游客。打造理疗圆融、自成体系、四季循序、古今双圣（胜）的中国第一中医理疗胜地。

运动康养：京西灵山休闲运动度假地

依托山地地貌，以休闲运动作为突破口；山地立体旅游环线的打造，充分利用的山地地貌资源，形成多节点、散点式的生态休闲运动度假旅游体系。构建形成“山地休闲度假生态圈模式”，形成华北山地休闲运动第一高地。

温泉康养：“福堂溪谷•音乐森林”

贵安西溪温泉森林公园将温泉与森林资源有机结合，景区观赏价值较高，且疗养价值更加明显。绿维文旅从主体定位、产品组合、游憩方式及游览结构等方面进行系统性研究，将温泉与森林有机结合，跳好“汤·林”双人舞。首先确定“山水休闲”的发展方向，然后利用文化打造特色主体，即为“福汤溪谷·音乐森林”。以“温泉”为内容，以“森林”为载体，打造特色产品系列。

森林康养：帽子峰森林王国

绿维文旅围绕“森林生活体系”——山、水、林、泉、生物与人，共同构建人与自然和谐共生的绿色休闲天堂；贩卖“林场生活”；围绕“银杏”，打造黄金旅游季，放大旅游消费；采用“蜂巢营地”的概念进行整体串联，每个营地依托自身的地形和环境，形成不同的主题与体验，嫁接森林资源，创新打造以森林为环境的主题特色休闲模式。