新型城镇化是未来我国经济发展最重要的动力机制
中国整个经济增长特别是近十年,一半以上靠的是土地升值、房产升值。土地升值的关键是城市化,由于城市化不断发展形成了由原来边缘性土地、非城市用地变成城市用地,城市周边土地变成城市中心用地,土地价值变了。如曲江模式可以看成两个版本:一是用旅游文化形成区域的价值升值,另一个版本是郊区城市中心化带动土地升值效应。
土地升值效应有客观的结构,这个客观结构就是中国巨大的人口和城镇化率的缺口,从量上算,城市化需要的土地,整个配套建设以及由此带动内需消费规模是巨大的。可以说城市化这个蛋糕是中国经济发展最没有办法丢开的,它是我们不得已的选择,也是客观上有依据的选择,也是带着最大风险的选择。
新型城镇化一方面是客观的,是未来城市化发展最重要的动力机制,通过它的发展对中国整个经济保持持续较高速的扩张是非常重要的。但同时新型城镇化面临着人的城镇化,如解决户口、社会保障、教育平等、农民工的城市化和农民的城市转型等诸多问题。