唐老师你好,我知道你对温泉方面很有见地。不知道你能不能提供给我关于重庆某个温泉的经济链条运行机制的案例?如果有的话,就发给我一下吧,谢谢了
虽然中国的温泉服务业还未成为一个严格意义上的产业,但从产业角度分析温泉服务业的发展历程和特点,可以发现温泉产业链“以下游产业为主,横向产业协作突出”的特点,由于其产品具有生产、销售和购买一体化的旅游产业特征,其中游产业几乎没有,上游产业(勘测、开采、设备设计等)数量也相对较少,而其处于服务终端的下游产业则非常发达,包括了利用温泉开发的沐浴、桑拿、按摩、SPA、康复、健身、体检和消费品。
产业链是建立在产业内部分工和供需关系基础上的,以若干个企业为节点、产品为小节点纵横交织而成的网络状态系统。产业链分为两种类型:一种是垂直的供应链,另一种是横向的协作链。垂直关系是产业链的主要结构,一般把垂直分工划分为产业上、中、下游关系,横向协作关系则是产业的服务与配套。
其横向产业协作的特点主要体现在发达的下游产业,随着国内休闲模式的整体升级和温泉市场的细分,下游产业间的协作关系愈加密切。
我国温泉产业和地产产品存在比较紧密的联系,且开发商比较注重地产开发,但是通过分析我国温泉产业的发展趋势和各地温泉住宅楼盘的特征,可以发现,我国温泉地产产品存在着以下问题:
1.大部分温泉住宅均强调其拥有的温泉资源的技术性优势,但各个温泉住宅内所承载的休闲方式和休闲品质却无二致,大多以公用的温泉会所或温泉水疗中心去实现其温泉休闲功能。形成资源主导型住宅为主,休闲主导型住宅尚未发育等现状。
2.绝大多数的温泉住宅的开发模式依然沿袭的常规住宅开发模式,并未很好地研究温泉休闲方式与居住生活方式的关系,温泉资源未能深度开发,利用程度低,未能很好地成为住宅的增值要素。简单来说,如果把住宅浴室水管中的温泉水换掉,就无法分辨出温泉楼盘与其他休闲型居所的差异。
3.温泉产业聚集和温泉产业链的逐步完善,是国民生活品质和经济水平提高的必然结果,是迎合了国内旅游休闲产是迎合了国内旅游休闲产业整体升级趋势的产物,但在此趋势下,温泉楼盘的开发却远远落后,大多数温泉楼盘还处在温泉休闲开发的第一、二阶段,仅仅体现了温泉资源,却未能融入丰富的温泉产业;仅仅打造了社区配套的温泉泳池、温泉会所和水疗中心,却未能打造居民的整体温泉休闲生活。
4.温泉休闲产业链的下游部分出现了大量协作性很强的商业产业,如康复、水疗、温泉消费品等,但在大部分温泉住宅内,未能体现其既有的横向协作性,没有出现围绕温泉休闲形成的商业物业集群。温泉房地产的商业价值未能得到充分挖掘和运用。
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商业模式聚集——以辽宁思拉堡温泉小镇项目为例