旅游地产的发展已经有相当长的时间， 它是依托旅游资源才出现这样一种物业形式，或者是一种财产形式。是基于人们对旅游地从一般的观光转化成为在当地进行休闲度假和消费，并在此基础上形成一种居住型需求，或者是一种长时间的生活度假的需求下形成发展起来的。旅游地产是边缘型交叉型产业，这种产业按照某一个产业规律非常难把握的，旅游地产和城市开发，和整个区域综合开发结合在一起以后，实际上是一个比较复杂和综合的复合结构。

首先旅游地产要服务于整个区域综合发展。旅游开发要从区域发展结构考虑问题，旅游不是一件事，是一连串事儿构成一个链状结构，是整个区域配套形成的目的地关系，是一个系统的东西。它要满足区域发展需要，满足政府对于区域发展规划的要求和长期性目标，满足整体的利益，共同利益和大的结构性利益。

然后要符合于老百姓利益。任何地方的旅游开发都涉及到搬迁、农民安置、大量的土地使用，在此过程中要造福一方老百姓。在开发过程中让老百姓参与产业发展进程里面来，让他们分享发展的利益，获得一种新的人生，获得新机会和新发展。合理安排他们在旅游地产开发中间的价值和地位。

其次，作为任何一个投资商而言，要符合资本投资的规律，要实现快速回报和持续经营，要能够对他的投资者及资产负责任。因此，旅游地产要有投资价值，要符合商业规律。

最后做出来旅游地产项目要符合游客的需要，要符合购房者的需要，要符合休闲者、度假者需要。

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