1、总体模式：土地一级开发为基础，“旅游休闲、特色产业、休闲地产”良性互动
旅游休闲的发展是引擎——这是实现旅游经营持续收益的根本。旅游休闲包括观光景区、运动游乐项目、度假酒店、休闲街区、文化演艺等，这是吸引消费者前来消费的根本，有利于促进土地从生地变熟地，促进区域升值，并带动相关产业的发展。
休闲地产的发展是支撑——这是实现快速回报的核心支撑。旅游休闲的高投入、长回收必须依靠休闲地产的开发来平衡，这就需要适度的发展可销售且快速回报的休闲地产。两者不是孤立的结构，而是互动的体系——旅游带来人气促进土地升值并创造配套为休闲地产开发创造条件，休闲地产的发展在一定程度上又完善旅游综合开发项目的功能体系，实现目的地的形成。
特色产业的发展是延伸——这是实现产业链延伸发展持续收益的保障。在未来的发展中，要考虑一个区域的科学的可持续的发展，特别是关照三农问题、城乡统筹问题，除了旅游与地产，还需要注重特色产业的发展，尤其是文化产业与特色农业的发展。
2、具体模式：在区域综合开发运营的视角，“三造三中心”
其一，打造核心吸引中心——初步收益，这是旅游综合开发项目必须突破的第一步。
其二，构造休闲聚集中心——扩大收益，这是旅游板块能够获得持续收益的重要载体。
其三，创造延伸发展中心——延伸收益，这是获得土地升值的效益与可持续的发展的保障。
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