绿维创景规划设计院院长林峰博士认为,旅游地产已经从楼盘项目开发,步入旅游导向的区域综合开发新阶段,承担起欠发达地区,特别是中西部地区区域经济开发的重大使命,成为区域产业转型升级与城市化的领军模式。
旅游地产的基础是旅游而不是房产，这就促使旅游地产规划开发必须符合旅游业的发展规律。无论是观光还是休闲度假，单一性质的旅游难以引导市场需求，而作为聚集综合旅游功能的特定空间，大型旅游综合开发项目的诞生可以说适逢其时。
绿维创景指出，在最近几年的规划设计工作中，特别强调旅游与旅游地产细分的互动结构，也就是把聚集人气的吸引力项目与地产结合，如把温泉泡浴与温泉地产、海滨度假与度假地产、森林旅游与养生地产、都市休闲与商业休闲地产、文化旅游与文化创意地产等，在这些结构中，首先打造和发展的必须是旅游项目，以旅游项目迅速提升区域内的人气，之后再进行地产开发。这是市场发展的趋势，也符合消费需求升级的大背景。目前市场上的超大型旅游地产综合开发项目，都是在花大精力走这种路线。
最近几年旅游地产的火爆，除了表明人们对宏观调控下房地产市场的关注，也可以说寄托了一部分旅游行业人士的愿景。一个成功的旅游地产综合开发项目，可以推动区域旅游从观光主导的“观光时代”走向休闲主体的“体验时代”、从“圈地收票”的景区时代走向综合引导的旅游目的地时代、从单一旅游开发时代走向区域旅游一体化时代、从小产业时代走向以旅游为内核的泛旅游产业时代。
