旅游综合体的理论与实践研究

       一、旅游综合体的内涵及成因

一、旅游综合体的内涵及成因

（一）旅游综合体的内涵

旅游综合体是指在特定区域内，以一定的旅游资源和土地资源为基础，将休闲、度假、商务、会展、娱乐、购物等主要功能进行有机结合所形成的产业互动、功能互补的泛旅游产业聚集区。

旅游综合体融合了旅游业、商业、房地产业等多种业态，有效整合了旅游业及其相关产业联动发展。旅游综合体提升了传统景区初级的吃、住、行、游、购、娱，实现全产业链旅游功能。同时旅游综合体以复合旅游吸引物代替了传统的单一旅游吸引物旅游资源的特点，吸引游客前来的所有要素都可以成为其重要的资源。

作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个多产业聚合的经济系统。旅游综合体通过对以旅游业、地产业为主体的多种业态的衔接，实现了土地、空间、资源、客源、产品和利益的共享及多产业的融合发展。

（二）旅游综合体的成因

传统的旅游景区向旅游综合体的升级转化过程，是旅游业自身发展的内部驱动力和外部环境推动共同作用的结果。

1.旅游综合体形成的内因

内因为事物发展的内驱力，反应的是推动事物发展的本质。旅游综合体发展的内因主要包括：

（1）旅游消费水平的提高和需求的多元化

随着收入水平的提高，闲暇时间的增加，人们对旅游产品的种类和品质提出更高要求。旅游综合体的复合型特点能更好地满足现代旅游者的需求，迎合旅游市场的需要。

（2）投资商对利益的追求和供给能力的提升

 随着旅游企业对各类型景区开发殆尽，不少投资商将地产业等相关产业融入其中，打造旅游综合体。一方面可以满足不断升温的休闲度假市场需求，另一方面可以延伸产业的价值链，大大增加企业的盈利空间。

2.旅游综合体形成的外因

外因为事物发展的外驱力，牵引事物向前发展。旅游综合体发展的外因主要包括：

（1）旅游业战略地位的提升

《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出把旅游业培育为国民经济的战略性支柱产业。国家旅游业发展“十二五”规划提出要向建设世界旅游强国的目标推进。旅游综合体与传统旅游景区相比更为顺应时代的发展，将成为今后旅游产业持续发展的又一重要驱动力。

（2）旅游产业转型升级，产业价值链延伸的需要

 传统的旅游业虽为多要素构成的产业链，但表现出资源依赖性高、行业利润率低等特点，主要盈利点较为单一，而旅游综合体的盈利模式则表现出很强的综合性，盈利点较多，并在发展中不断延伸扩散，带动不同功能要素的收益，构建盈利模式较强的产业链。

（3）城市与旅游融合发展的需要

长期以来，旅游业在城市发展中处于重要地位，是目的地城市对外形象展示和宣传的窗口，带动城市经济增长和居民就业。旅游综合体在不断建设发展中能够为城市带来新的风貌、增强旅游开发的持续性、增加当地居民就业、拉动区域经济发展，使旅游发展产生的经济与社会双重效益不断增加。

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