募资5.4亿元 中骏集团首单长租公寓专项债券成功发行

8月2日，中骏集团成功发行首单长租公寓专项债券。本期债券为首期发行，发行规模为5.40亿元，债券票面利率为6.95%，债券期限为4年期。本期债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于“FUNLIVE方隅”长租公寓业务的发展。

多重金融手段助力 中骏锚定长租公寓业务

FUNLIVE方隅是中骏集团旗下长租公寓品牌，成立于2017年底，截至2019年6月已进入全国9大城市，拥有超过1.6万间长租公寓。

早在半年前，中骏 “FUNLIVE方隅”就连同基汇资本旗下管理基金共同成立长租公寓投资平台，计划未来3年平台规模超过人民币100亿元。据悉，平台用于收购、开发和运营核心城市的长租公寓项目。

中骏集团主席、总裁兼执行董事黄朝阳2018年年初曾表示，2018-2019年内的集团在方隅公寓方面投入预算是30亿。

“FUNLIVE方隅将主要布局在一二线城市，三线城市则跟着购物中心走。”黄朝阳表示，计划在2019年新增1.7万间至3万间，并预计在2020年实现长租公寓总数达到5万间。

本次5.4亿元的债券募资将持续用于投入长租公寓业务，推进3年目标的实现。

把握融资风口 合理巩固安全边际

今年5月以来，房企的融资环境已现收紧的迹象。此前，银保监先出手，发布 23号文申明了要对银行、信托等金融机构对房地产行业的放款加强监管工作； 就在7 月初，监管层又对多家银行、信托公司进行处罚或窗口指导；7 月12日发改委又对房企发行境外债提出新要求。

随着融资收紧，行业内马太效应会向资金充裕及财务安全边际较高的企业倾斜。对于中骏而言，今年上半年公司合理地把握了收紧政策窗口，在1、4、7月提前发行外债，从而提升自身的财务实力。

根据公司2018年年报显示，截至2018年年底，中骏贷款总额为333.38亿元，净负债率为60%，低于行业水平，公司负债端整体保持较高安全边际。

而据中骏方隅方面推算，达到5万间长租公寓的目标后，基本可以实现20亿的收入，未来长租业务还会向资产证券化方向推进，以保持稳健的财务水平和可持续增长的业务势头。

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