从旅游专业视角看房地产业运作

2009-06-02 作者:绿维创景 林峰 标签:

       旅游专业视角与旅游专业技术

旅游房地产是完全不同的两个行业,相互交叉、理念渗透,形成了许多边沿性结构,产生了的全新综合,包括产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、 shopping mall 等等模式。其中,以别墅开发为主流,已经引起地产界的广泛关注;产权酒店即将迎来大规模推广的时期,而与商业地产结合的中央游憩区、商业步行街、 shopping mall 等,正在各地闪亮。旅游地产的提升,是旅游小城镇开发及旅游城市开发,将旅游的区域开发与城市经营全面结合的尝试,已经出现。

用旅游的视角看地产,可以分析产业的交叉和新型综合产业的出现,还可以运用旅游业已熟练的技术于房地产开发,从而大大提升房地产的附加价值,获得人居环境的完善。其中,旅游景观设计、游憩安排、六要素综合平衡、独特性吸引力打造、文化与资源挖掘等等,都可以成为房地产业借鉴的技术,对房地产开发商提升其房地产运营能力,及房地产商进入旅游产业,都具有一定启示。  

一、旅游专业视角与旅游专业技术  

旅游是以出游为前提的人类闲暇生活方式,旅游业已经形成了一种综合性产业。以资源、交通、市场为三大基础,吃、住、行、游、娱、购、体、疗、学、交为十大要素,形成了游憩、接待、营销、交通、商业、生产、建设、咨询八大业态。  

旅游开发成功的标志,是核心吸引力的形成。取决于旅游产品的游憩方式设计是否形成了独特性吸引力(或独特性卖点);商业模式是否达到最大程度的增加游客量、延长游客滞留时间、提高游客消费水平的效果;  

旅游业的独特视角,可以落实为四项专业技术:景观评价与设计技术、游憩方式设计技术、情境设计技术、体验设计技术。  

二、房地产业态分级  

一级区域开发商�结合了全部土地功能要素,包含大众产品与非标准产品,进行的成片土地综合整体开发;二级项目包装公司�以小块土地独立项目及土地片区分拆项目为产品,进行非独立片区招商开发和项目炒作;三级非标准产品开发商�以特殊功能产品、公共空间与环境、自营性产品等非大众市场为基础的建筑产品开发商;四级标准产品开发商(房屋工厂)�以大众市场交易的建筑物,主要指住宅、商业、写字楼、标准厂房四类大宗产品的生产销售为核心,为房地产业的 " 简单加工型 " 企业;  

[相关专题]旅游与地产,互补互助中的联姻


 1/2    1 2 下一页 尾页

本文关键字: 查看更多

关注绿维创景
微信号:lwcj2005
公众号:绿维文旅
深度了解旅游圈、地产界及金融界
旅游与城市规划设计专家
旅游引导的新型城镇化全程服务商

专注于旅游、地产、新型城镇化领域的研究和实践

新鲜资讯、原创观点、专题研究、实战案例,每天精选分享

联系我们——专家咨询热线
特色小镇开发运营指南
2018乡村振兴旅游产业发展运营培训班
主营业务

旅游运营回答

生态城市具有哪些特征?
绿维创景认为生态城市是在可持续发展理念指导下,在城区的规划、设计、施工、[详情]
我国目前的生态城市规划有哪些问题?
虽然生态城市的发展热潮已经席卷中国大地,但是中国对生态城市的有关概念、内[详情]
怎样实现艺术聚集区与旅游业的融合发展?
艺术家创作是需要一个氛围的,大量游客的造访,会对此构成威胁,久而久之,会使艺术[详情]
怎样实现商业建筑的创新设计?
绿维创景认为,建筑是商业的基本空间载体,而从艺术的角度来说,建筑也蕴涵着一个[详情]
旅游运营与地产开发杂志
旅游运营与地产开发电子期刊

专题导航:旅游规划|旅游策划|旅游地产|全域旅游|特色小镇|乡村旅游|田园综合体|温泉规划|景区规划|旅游小镇|主题公园|旅游招商

扫一扫 订阅“绿维微信电子刊”
旅游·地产·新型城镇化
收藏干货,共享案例
官方微信账号:绿维文旅lwcj2005

中国旅游规划甲级资质单位-北京绿维文旅科技发展有限公司&版权所有 网络营销支持:北京绿维商业管理有限公司

规划设计咨询热线:400-068-8099 或 15811113303 Email:web@lwcj.com 邮编:100007 绿维创景联系方式,策划、规划、设计等项目咨询QQ

地址:北京市东城区东四北大街107号科林大厦D座 京ICP备12033662号 京公网安备11010102001731号