多空间构建地下商街开发模式创新

2009-04-02 绿维创景 标签：

多空间下的“打造手法”创新

多空间打造创新模式，增加了可利用空间，但如何提高有效使用率、吸引客流、留住客流？……则需要打造手法的创新。绿维创景经过深入研究，提出了“六化战略”，即从景区化、文化化、娱乐化、休闲化、通畅化、服务化等六个方面对地下商街多层空间进行差异化打造。

1.景区化

随着人们消费水平的不断提高，纯粹的商业性街区已无法满足人们的休闲化需求，我国商业街已进入景区化全面升级阶段，作为商业街的特殊形式，地下商街的封闭性、娱乐的缺失性、业态的单一性等决定了其进行景区化打造的必然性，景区化打造可增加街区的吸引力，合理引导客流流动，如合理布置不同类型的商铺，各商铺中间饰以假山、喷泉等景观小品，形成“十步一品牌、百步一景观”的特色，中间穿插放置休闲座椅，尤其是长街型地下商街。

2.文化化

文化化是街区品质提升的重要手段，也是打造城市文化名片的重要载体，但地下商街不同于一般商街，文化展示手段、区域相对较少，可利用依托的建筑、经营业态等进行展示，如在地下小型广场中设置文化雕塑、文化碑廊等，以提高商街的文化氛围。

3.娱乐化

娱乐化越来越受到人们的追捧，地下商街要吸引客流、留住客流，引导客流消费，娱乐项目的设置必不可少。鉴于地下商街的独特性，绿维创景建议以丰富地下商街经营业态为主导，除经营服装、电子、饰品等日常用品外，将电影院、博物馆、图书馆、酒吧间等引入地下，加以水广场、花广场、石广场等，形成多业态的综合型地下街区，各出入口与绿地相连，地上地下融为一体，使人产生如在地面的感觉。

4.休闲化

休闲化也是商街打造必不可少的重要手段，通过休闲项目的引入，形成休憩节点，为游客提供休闲放松空间，能够延长停留时间，从而激发购买热情，增加街区经济收入。绿维创景认为：商业经营必须是商街经营的主体，进行品质升级，不能忽略其商业本质，遂建议从商业动线和旅游动线两方面着手，运用引入休闲手法，打造地下水街、溶洞商街、地下花园等休闲项目，营造出地下商街鸟语花香的氛围，丰富地下商街的经营业态。

5.通畅化

地下商街的独特性，决定了通畅性必须成为商街建设的重点，便利的交通能给商街带来充足的人流，通畅的出入口，则能保证人流合理流通，因此，地下商街应在允许的范围内设置更多的出入口，一方面能保证客流进出通畅，另一方面也有利于通风，保证地下空气清新；各出入口需设在人流量比较集中的地区，如商场内部、地铁出入口、公园周边、广场周边等，以利于地下、地上的有效互动，从而为地下商街提供充足客流。

6.服务化

服务化主要着重于地下街区品质的提升。目前我国大多数地下商街没有休憩场所，对多业态布置缺乏有效的指示系统等，不利于客流长时间停留。服务中心、休憩节点、小吃街等的设置，为游客带来了便利，也有利于延长客流的停留时间，增加经济效益。
地下商街类型不同，有长街型、十字型、井字型等等，可依据不同的街区类型，选择不同的手法组合，进行差异化打造。

多空间下的“开发模式”创新

目前我国的地下空间开发模式比较单一，主要有地下通道、地下商场、地下停车场等，地下商街的开发以单一的商街开发为主，部分依托于商场。在对我国地下商街的发展现状、发展趋势等进行深入研究的基础上，依据地下商街依托的内容不同，绿维创景提出了多空间下地下商街开发的五种创新模式（图）。

1.地下商街+公园型

地下商街+公园型基本开发模式：公园一侧为地下商街，依据实际情况可建两、三层，以经营为主，公园上空则利用架空手段打造空中花园，地面层设置各类游憩设施吸引客流，近地面一二设大型商场，三层设停车场，各层由大的出入口联通，各接口处用绿色渲染。我国城市公园众多，尤其是小型城市公园，或新建城市公园，可尝试采用此类型，开发地下商街，增加经济效益。

2.地下商街+广场型

地下商街+广场型与地下商街+公园型类似，也是商街客流休闲聚集的平台，不同点则是其依托媒介为广场。地下商街+广场型开发模式在我国部分城市已经出现，但开发模式过于单一，没有突破地面限制，绿维创景提出的开发模式，增加了空中花园部分的打造，更具吸引力。

3.地下商街+商场型

这一开发模式在我国比较普遍，一般的大型商场都有地下商场，要么一层商场，二层为停车场，要么一、二层为商场，三层为停车场，充分的利用了地下空间，但这类模式往往忽视了周边地下空间的开发，地下商街的引入，填补了这一缺失，各类商业业态的引入，又丰富了商场的经营业态：商场为地下商街带来了充足的人流，地下商街为商场人流疏通提供了便利，二者互惠互利，相互促进，共同发展。

4.地下商街+游乐场型

游乐场是最能吸引外地游客的，也是外地游客最易集中的区域，在其地下打造商街，能保障充足的客流，有利于地下商街的快速可持续发展。游乐场可建地面层，空中也可适当的建花园，以丰富整个区域的业态，增加吸引力。

5.地下商街+地下城市

加拿大蒙特利尔地下城的成功运营，开启了地下城市建设的先例，这类商街功能与一般城市相同，即使不到地面上来，也可以正常的生活，因此被冠以“地下城市”的概念。各国地下商街建设纷纷借鉴其成功经验，不断丰富商街经营业态，将小吃街、旅馆、饭店、酒吧、影院、运动场馆等生活业态引入地下，既节约了地面空间，又增加了地下商街吸引力。地下空间具有冬暖夏凉的优势，在寒冷的北部尤为受欢迎，因此我国北方地区，如哈尔滨等地下商街发达的城市，可适当的将多条地下商街打通，引入更多的商业业态、休闲娱乐项目、生活业态等，建地下商城，即使是寒冷的冬天，市民也可无所顾忌的逛街购物，体验别样的购物乐趣。

6.地下商街+其他

一般说来，只要能聚集充足人气、本地居民达到一定数量、交通便利的地区，都可建地下商街，任何客流集聚区，都可成为地下商街顺利发展的依托物。随着城市吸引物的不断增多，地下商街将涌现出更多的综合型开发模式，并成为未来商街发展的主流。

（北京绿维创景规划设计院城市风貌景观与休闲商业地产规划设计中心秦川孙瑞娟）