林峰院长受邀做客亚太资讯中文网谈景区设计与旅游开发.

导读：2013年6月6号，林峰院长做客亚太资讯中文网，提出旅游景区规划设计的专业化路径，并归纳了旅游开发的新趋势：旅游产业结构升级、泛旅游整合、旅游城镇化。

林峰院长接受《亚太资讯中文网》采访

一、旅游的规划设计依托于专业化技术支撑

旅游，过去是一种奢侈品，现在逐渐变成了必须品，旅游的出游率越来越高。旅游的概念非常大，从观光到休闲再到度假体验，旅游需求是一种发自内心的全身心放松的需求，这些需求体现出来的方式，从专业的角度看它是一个相对来说非常复杂的过程，是一个从旅游产业规划到产品设计，再整合形成旅游专业规划设计的延伸过程。它所涉及到的内容和业态形式、专业技术等非常多。首先，旅游要有吸引力。通俗点讲就是要有说头、有看头。它通常体现为猎奇的观光旅游和增长知识的探索式旅游，旅游通过感官性刺激让身心愉悦。其次，旅游要有休闲游憩的消费体验过程。它不仅要有看头、有说头，还要有玩头，它是一种融入参与体验的过程，也是一种消费过程。从专业角度讲，旅游是为让人放松身心而进行的休闲游憩过程设计，要以人为本进行产品设计。

二、旅游景区规划设计方法

第一步是旅游吸引力设计。这其中有多个方面，主要有围绕吸引力核心进行吸引物打造、游线的组织设计、旅游景点的设计、休憩节点设计、游乐设计、娱乐设计等方面。第二步是景观设计。景观设计以打造旅游吸引力为需求，通过非常丰富的元素构造景观特色，有效的运用景观符号体现其价值，充分显示其独特性。第三步是建筑设计。独特的外观建筑是一道风景线，标志性的建筑是非常具有吸引的景观。在建筑设计中通常对文化进行挖掘找到创新点，再将其转化为建筑语言，使建筑本身具有鲜活的生命力。第四步是游乐设施设备的设计。很多设施设备通过包装设计，把现成的技术转化为适用的产品的功能，根据旅游游憩方式形成游憩、游线等设计，最后整合成为景区设计的一整套模式。第五步是商业模式设计。做景区不能只是做景观，一个景区项目最主要的是落实到商业模式设计，没有商业模式这个景区很难进行投资回报。商业模式设计包括收入模式设计、收益项目设计、消费模式设计等。第六步是营销模式设计。在收入模式设计同时，要进行营销模式设计。景区营销首先要确定景区口号，好的广告词实际上带来了一种很好的营销效果。广告策划、口号策划、营销渠道策划、促销模式策划等，通过互联网、电视广告、主流媒体、智媒体、口碑传播等模式进行营销设计。营销设计与景区管理设计可以称之为软系统设计。

“软系统设计”与景区的“硬件设计”构成景区的开发内容。把开发设计按时序划分，进一步延伸到经营设计，这些设计结合在一起构成了完整的旅游景区的规划设计架构。

三、旅游产业未来发展方向

未来旅游产业不是简单围绕观光旅游方向，它是产业融合形成的产城一体化的综合发展。

首先旅游产业在引擎作用的前提下进行产业本身的结构升级。根据国际惯例：当人均GDP达到2000―3000美元时，旅游形态开始向游览体验转化。 而中国人均GDP早已突破3000美元；另外，随着经济发展，旅游逐渐成为必需品，游客已经不仅仅满足于走马观花式的观光旅游，更重视在产品消费的过程中获得的“休闲体验感觉”。以旅游休闲结构创新为重点的旅游产业系统正在升级，旅游正从观光旅游延伸到观光休闲度假，再到体验互动这种比较深度的模式转化。

第二种叫产业融合。产业融合形成泛旅游产业整合下多产业互动的结构。这种结构首先是旅游具有主导性的和牵引性作用，带动其他与旅游相关的泛旅游产业发展的过程，是一个由游客聚集到消费聚集，由传统旅游产业到泛旅游产业融合发展，由泛旅游产业群体到泛旅游产业集群化发展的三个层次的递进过程。由游客聚集引导消费聚集，由消费聚集形成产业聚集，由产业聚集形成产业集群化发展。

第三是产城一体化。旅游不仅仅是做经营型产品，它会带动土地开发、区域经济、城镇化发展。通过利用产业形成的基础，推进土地开发、交通建设、基础设施建设，形成人口聚集，配套发展公共服务，结合发展商业化服务，形成区域城镇化发展的整合。这种产城一体化模式通过土地开发带动房产开发，来实现土地收益升值、房产价值升值和城市化发展的区域经济升值效益，只有这种效益和旅游经营的收益效益相结合才能实现综合效益的最大化。

简单概括：旅游产业未来发展是旅游产业的结构升级、泛旅游整合下产业融合、以及旅游房地产与城镇化相结合的旅游城镇化这三大趋势为一体的发展模式。

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