《城市公园专题研究报告》摘要
一、城市公园概念
城市公园,是指城市绿地系统中公园绿地。城市公园在进行规划建设时应做到:不违反法律法规、不违反技术标准规范、不违反城市规划。 从旅游概念上看,是城市中的开放园林空间,是城市休闲功能的有效提供者,包含着供大众参与的、露天或半露天型、与生态相协调的休闲项目。详细内容参见旅游运营网(www.lwcj.com)。
二、城市公园分类
根据《城市绿地分类标准》(CJJ/T85--2002),将城市绿地分五大类,包括公园绿地、生产绿地、防护绿地、附属绿地和其他绿地。其中公园绿地又可分为五类,包括综合公园、社区公园、专类公园、带状公园和街旁绿地。
绿维创景从旅游规划的角度对城市公园进行分类。我们认为的城市公园主要是指那些规模相对较大,能够修建各种休闲娱乐设施的公园,按功能分包括:观赏型、娱乐型、综合型、教育型、纪念型等;按成因分包括:自生型”城市公园、“突变型”城市公园、“起死回生型”城市公园等。
三、城市公园存在的问题
1.城市公园建设经营资金不足
2.管理体制不能满足发展需要
3.经营模式单一,千园一律
4.缺少创新性、参与性项目
四、城市公园开发管理模式
1.充分合理地利用各种可利用的土地
2.实施要素的重要性设施的配置
3.公众参与机制的介入
4.投资建设阶段的方式: 包括:BOT(Build-Operate-Transfer) 模式、TOT 模式、综合开发模式
5.管理维护阶段的方式: 成立专门的管理公司,实现所有权与管理权分离。
6.养护管理方式
实行养护外包,将公园的养护责任到人(公司),给予养护责任人一定的经营权;实行投标经营,以减少政府支出。
五、城市公园未来发展趋势
随着不同城市公园的差异化经营,公园经济效益进入了两极化阶段,绿维创景因此提出:休闲化是城市公园可持续发展的必由之路,即城市公园在不失去公益性的同时,又要在规范条件下进行适当的经营开发,实现公园的造血功能。 城市公园的基本功能包括:生态功能、审美功能、休闲娱乐功能、保护教育功能、防灾避险功能等,城市公园建设应在囊括基本功能基础上实现新的突破。
1、免费开放. 城市公园免费开放,已经成为国家的政策,也是大势所趋。
2、休闲化
休闲化是城市公园持续发展的必要措施。我们所讲的公园免费开放,不仅仅是把围墙撤掉,把人撤走,更重要的是要进行公共休闲产品的经营,这样才能弥补仅仅依靠政府补贴而出现的惨淡经营状况,同时满足广大市民的休闲需求。
3、商业化
商业化是城市公园持续发展的有力保证。目前免费开放的公园基本依靠政府补贴运营,这极大的增加了政府的财政支出,造成了国有资产的流失,这就需要在城市规范条件下加强公园内的商业化经营。
4、多元化
随着人们消费需求的不断变化,对娱乐项目的要求越来越高,公园形式、休闲娱乐项目多元化成为今后城市公园建设的新趋势。
本研究报告全文,请参见旅游运营网(www.lwcj.com)。
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