房产测绘百问

      

71、为多幢房屋、小区服务的设备用房可否作为共用面积进行分摊？
答：不作为共用建筑面积计算分摊。

72、连接商场各层的自动扶梯如何计算分摊？
答：作为一个整体分摊到商场各层。

73、房屋幢的定义是什么？
答：幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

74、幢号如何编立？
答：
1）、一般房屋幢号（门牌号）以市（县）地名委员会出具的地名证明为准。
2）、单位院落内房屋以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2……顺序编号，幢号注在房屋轮廓内的左下角，并加括号表示。

75、根据《房产测量规范》对房屋用途的分类，集体宿舍应属于哪一类？
答：集体宿舍应属于住宅。

76、什么是房屋的建成年份？
答：房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明。

77、什么是房屋的墙体归属？
答：房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分别注明自有墙、共有墙和借墙等三类。

78、什么是房屋的用途？
答：房屋的用途一般分为设计用途和实际用途，房屋所有权证上所指是房屋的设计用途，并非指房屋的实际用途，设计用途以规划设计为准。

79、何为自管产？
答：指国家划拨给全民所有制单位以及全民所有制单位自筹资金构建的房产。

80、哪些变更测量属现状变更测量？
答：
1）、房屋的新建、拆迁、改建、房屋建筑结构、层数变化；
2）、房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁；
3）、围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化；
4）、道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变化；
5）、地名、门牌号的更改；
6）、房屋及其用地分类面积增减变化。

81、哪些变更测量属权属变更测量？
答：
1）、房屋买卖、交换、继承、分割、增与、兼并等引起的权属转移；
2）、土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直；
3）、征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界限的变化；
4）、他项权利范围的变化和注销。

82、房产测绘成果检查、验收制度如何？
答： 房产测量成果实行二级检查一级验收制度。

83、房产测绘成果的二级检查如何进行？
答：一级检查为过程检查，在全面自检、互查的基础上，由作业组的专职或兼职检查人员承担。二级检查由施测单位的质量检查机构和专职检查人员在一级检查的基础上进行。 

84、委托房产测绘的委托人与房产测绘单位是否应签订合同？
答：委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。

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