城市居住区规划设计规范

      

 
第十一章 综合技术经济指标 
11.0.1　技术经济指标是从量的方面衡量和评价规划质量的综合效益的重要依据，有现状和规划之分。  
目前居住区的技术经济指标一般由两部分组成：土地平衡及主要技术经济指标，但各地现行的技术经济指标的表格不统一，项目有多有少，有的基本数据不全，有的计算依据没有注明。环境质量方面的指标不多，经济分析方案的指标更少。计算的口径也不统一，不能如实地反映规划方案的经济合理性，更难核实、审评和比较。因此，本规范要规定统一的列表格式、内容、必要的指标和计算中采用的标准。 
正文表11.0.1为综合技术经济指标表，有必要指标和可选用指标之分。即反映基本数据和习惯上要直接引用的数据为必要指标；可由其他数据推算和习惯上较少采用的数据或根据规划需要有可能出现的内容列为可选用指标。  
居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地(也称公建用地)、道路用地和公共绿地四项，它们之间存有一定的比例关系，主要反映土地使用的合理性与经济性，它们之间的比例关系及每人平均用地水平是必要的基本指标，在规划范围内还包括一些与居住区没有直接配套关系的其它用地，如外围道路或保留的企事业单位、不能建设的用地、城市级公建用地、城市干道、自然村等，这些都不能参与用地平衡，否则无可比性。但“其它用地”在居住区规划中也必定存在(外围道路)，因此它也是一个基本指标。居住区用地加“其它用地”即为居住区规划总用地。 
反映居住区规模有用地、建筑与人口(户、套)三个主面内容，除用地外人口(户、套)、住宅和配建公共服务设施的建筑面积及其总量也是基本数据为必要指标。非配套的其它建筑面积是或有或无，因此，是一个可选用的指标。  
平均层数与住宅建筑密度关系密切，是基本数据，属必要指标，高、中高层住面积毛密度是每公顷居住区用地内住宅和公建的建筑面积之和，它可由居住区用地内的总建筑面积推算出来。由于公建在控制性详细规划阶段还没有进行单体设计而是按指标估算，因配建的公建与住宅建筑面积有一定的比例关系，即住宅是基数，住宅量一确定，配建公建量也相应确定，因而当前以住宅建筑面积的毛、净密度(也称住宅容积率)为常用的基本指标，建筑面积毛密度(也称容积率)因较少采用，为可选用指标。 
环境质量主要反映在空地率和绿地率等指标上。与住宅环境最密切的是住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位1，空地率=1-住宅建筑净密度，居住区的空地率习惯上以建筑毛密度反映，即居住区的空地率=1-建筑(毛)密度。住宅建筑净密度和建筑毛密度越低其对应的空地率就越高，为环境质量的提高提供了更多的用地条件。绿地率是反映居住区内可绿化的土地比率，它为搞好环境设计、提高环境质量创造了物质条件，为此都属必要指标。  
居住区建筑密度，因在详细规划方案阶段，配套公建的体型、层数未定，其基底占地尚难敲定，故很少表示，而以住宅建筑毛、净密度和绿地率来反映，所以居住区建筑密度不作为必要的指标。  
经济性指标反映了开发建设的投资效益，居住区的开发可进行土地的开发，也可进行全面的综合开发，它的投资效益可用每公顷土地的开发费或住宅建筑面积单方造价表示。由于旧区改建规划范围内一般都有拆迁，因此，可用“拆建比”反映开发的经济效益，这是一个在有拆迁情况下，简单、明了、直观而又实用地反映拆建情况的指标，是旧区改建中的一个必要的指标。  
为了可比及数值的一定精度，除户、套和人口数及其对应的密度数值外，其余数值均采用小数点后两位。 
在居住区规划设计中，如采用的统计口径不准确(如把住宅正常间距内的小绿地计入公共绿地)或计算口径不统一，则不能如实反映规划水平及其经济合理性，也难核实、审评和比较。为此，正文条文是对各类各项用地范围的划定、面积和相关指标的计算口径作出规定。

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