天气、养老催热旅游地产 多重因素推动跨界旅游

【文化旅游地产】

代表事件万达、雅居乐、碧桂园等房产界巨头纷纷将原有的旅游地产概念升级，开始打造综合度假区、文化旅游地产项目。这代表了国内主流地产开发商的未来发展思路。

当事者说

雅居乐地产控股有限公司营销中心总监吴耀华
　　
核心是“休闲度假型第二居所”
　　
从刚开始来讲，很多人选择雅居乐的项目是周末休闲度假的概念，而中国人的经济收入在这几年快速增长，导致对旅游地产的需求逐步增加。当初做海南清水湾时没有雾霾，这两年随着空气的恶化，出现了很多养生刚需。还有一大群人是需要提高休闲生活品质，为此我们在云南做了山居，还加入了少数民族文化元素，这对原先单纯旅游地产是一个补充。
　　
其实，旅游地产的核心就是“休闲度假型第二居所”，因此拥有山资源、海资源、温泉资源等优势的地区会率先成为旅游地产的宠儿。我们每做一些大投入的地产时，必定都是在一个很好的旅游目的地。例如，腾冲县城在春节期间每天自驾车游客量达到10万人，这就说明市场很充足，腾冲的“原乡”项目才会有它的发展空间。

万达旅业投资公司副总经理徐道明
　　
度假区主打的是文化牌
　　
文化旅游是万达集团未来发展的重要方向，因此万达近期一直在全国各地打造综合度假区也更突出文化的概念。首先它不同于大型景区，度假区的业态会更加丰富，游客的体验会更加多元。根据不同的目的地，万达希望能做出每个度假区独特的文化味儿。比如今年要在武汉开的两个主题公园项目，一个是电影乐园，类似于环球影城，还有一个是“汉秀”，它应该说是世界顶级的舞台秀。

言论

中山大学旅游学院副院长孙九霞
　　
天气、养老催热旅游地产
　　
随着旅游休闲度假时代的到来，房产与旅游的需求互相叠加，造成旅游地产强劲的需求。旅游地产实现了人们行与居的结合，满足了消费者对休闲与投资的双重追求。同时，在老龄化背景下，旅游地产相融合的养老地产成长较快。在大家越来越关注PM2.5的时候，旅游地产已不仅仅是投资需求，从某种意义上说，还是一种对健康的投资。其实，最早期的时候是旅游加地产，比如华侨城的模式，后来开始做景观地产，现在则更多要满足大家度假的需求而不仅仅是投资的需求。
　
中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云
　　
主题定位将成增长点
　　
旅游地产机遇和竞争并存。全国旅游地产开发以及在建的项目达到3000个。以往的旅游地产更注重地产，忽略了旅游，所以只有调整产业结构，才有新的商机。旅游地产不应只是简单的地产概念，更多需要文化支撑、产业支撑，包括健康产业、老年产业等复合型地产。全国137个5A级景区，914个4A景区，在这种情况下，它们会带动房地产业追随着旅游产业的发展，这是旅游与地产结合最好的模式。

衍生
　　
尽管投资不是旅游地产的主要命题，但面对旅游地产不可回避的“空置率”问题，如何“让不动产动起来”成为人们关注的热点。因此，途家网、私享家等一批专攻度假公寓方向的公司应运而生，同时也为游客带来了一种新的休闲度假模式。

私享家度假公寓管理公司CEO张晚华
　　
酒店市场或被大幅侵占
　　
旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合。在“大旅游、小地产”的开发理念下，休闲度假需求的升级推动了旅游地产的多元化，旅游地产投资不再单纯是买房等升值，而是包含“分时度假”等出租获利模式，以及个人度假消费的满足。
　　
现在有越来越多的度假人群不太喜欢住五星级酒店，而有家庭氛围的度假屋承租需求目前相当大。以美国2012年的度假屋出租市场为例，其份额占到酒店市场的37%，拥有890亿美金的出租收益。中国人口基数很大，度假楼盘又很美，因此中国度假住宿一定会占到酒店市场非常高的份额。预计未来中国度假房屋占酒店市场70%的份额指日可待，而且这种住宿模式将比普通酒店更受欢迎。
　　
跨界关键词
　　
【传统电商扩张】
　　
代表事件京东收购今夜酒店特价完善在线旅游业务，苏宁易购、淘宝旅行、58同城等纷纷涉足在线旅游销售、搜索领域。

当事者说

苏宁商旅产品中心总经理王迪
　　
品牌和会员基础是优势
　　
苏宁从2013年全面转型互联网之后，就明确了拓展全品类，服务全客群的基本路线，所以进入在线旅游战团其实也是作为服务行业的一种线上延伸。
　　
截至目前，苏宁易购的国内、国际机票、酒店、火车票、景点门票和团购旅游都已上线，在一年多的运营中，业务量和自身运营能力都有很大提升。其中我们的在线旅游业务有5万余家合作酒店、上千个合作旅游景点，并且在全球范围内与近百家航空公司展开合作。无论商品零售还是旅游产品的运营，服务是共通的，和其他在线旅游企业相比，苏宁20多年来上亿的会员基础以及深入民心的品牌是苏宁最大的特色优势。

声音

驴妈妈旅游网首席市场营销官王小松
　　
研发和服务能力传统电商还不具备
　　
首先，苏宁易购、淘宝旅行、京东、58同城等“外行人”开始加入在线旅游战团，说明在线旅游行业被外界一致看好，发展空间巨大。旅游电商其实也是一个比较特殊的行业，它融合了“旅游”和“电商”两种业态，对于一般的电商而言，它是基于流量的增值性零售，大多数的电商不具有产品生产、研发等造血功能。而对旅游企业来说，它是一个更加垂直化的领域，需要对旅游有更为专业化的知识和技能，如一个线路的产品，旅游从业人员从研发到生产需要了解当地的天气、交通、周边酒店、餐饮配套等多个环节，因此从旅游专业服务来说，OTA更有优势。此外，驴妈妈和京东、淘宝等平台也并非是对立关系，我们也会通过分销合作、市场营销等形式达成战略合作。

言论

中国社会科学院旅游研究中心特约研究员刘思敏　　

在线旅游这块蛋糕不好咬
　　
旅游消费越来越普遍，越来越商品化，游客的消费模式也逐渐网络化，在这种情况下，旅游电子商务应运而生，所以各大传统电商都要来切这一块蛋糕。由于这些综合型电商资本雄厚，他们加入在线旅游市场后势必会对原有的格局造成一定冲击，但是未来能不能打赢这场仗还很难说。互联网只是工具，综合型和专业型是两个方向，每个市场都有自己的规律，尤其是旅游这个市场，它需要专业的相关人才和经验才能做好，而且旅游产品的标准化和其他电商产品的标准化有很大区别。因此，虽然公众的消费潜力巨大，但传统电商能否吃好这块“蛋糕”还有待观察。

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