日前,在2014年上海旅游财富峰会上,林峰院长接受了海南电视台的采访,针对目前旅游地产空置率居高不下、海南旅游地产的未来发展等问题回答了记者的提问。
林峰院长认为,纯粹住宅式的旅游地产已经走到了尽头,要解决目前的高空置率问题,必须使旅游地产功能化,使旅游和地产相结合。林峰院长在采访中指出,未来旅游地产有几个趋势和方向。一是开发综合化,区域综合开发、综合体开发和特色小城镇开发将成为主流。二是产城一体化、产业和地产深入结合,把各种消费业态做足,形成消费聚集。三是产品服务化,即功能性服务结构导入。四十长短收益配置的合理化,由短期收益转向长期收益,快速回报或只占30%~40%。因此,长短结合的投资配置结构,以及金融服务利用的合理化非常重要。
林峰院长还指出,旅游是产业。那么在旅游这个主导产业的引导和带动下,海南在进行一个前所未有的快速城市化整合和城市化发展阶段。因此海南这种大规模城市化体现出来,特别是旅游地产上体现巨大的放量,这是非常正常的现象。因为海南这样的城市,与其他地区的城市化不一样,他不是走的工业城市化的道路,而走的是三产消费型城市化,特别是以旅游为主导的城市化。因此,它的这种城市化结构和城市化内容,它所形成的土地开发、城市建设和它的住宅地产、商业地产、休闲地产都体系出了和旅游产业的紧密的联系,所以我们说,整个海南国际旅游岛的城市建设,也可以说它就是旅游地产,也可以说它是城市结合的发展。
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