编者按:2014年2月18日,由全经联主办的《2013中国房地产创新发展报告》新闻发布会成功召开。全经联研究院副院长、北京绿维创景规划设计院林峰院长出席发布会,并解读了这一报告。会议尾声,林峰院长就媒体关注的可持续建筑、商业地产、金融与地产的联盟等问题,做了简要回答。
媒体提问:近两年雾霾问题引发了全社会的关注,节能、减排、可持续、生态等成为了关键词。请问,房地产行业如何实现可持续建筑的创新发展?
答:首先,可持续建筑包括三个层次,一个是建筑体本身;再者是延伸出来的可持续发展的社区结构;第三个是生态型的城市及区域发展。其次可持续建筑在具体建设中,涉及节能、节水、节才、节地、环保等多个方面。各种可选择的节能手法、节材的措施、节水的工艺、节地中所涉及的建筑形态和雾霾过滤等环保问题,都是需要重点考虑的问题。
市场需求的增强、政府政策的支持、建筑设计领域创新能力的提升,这三大方面的结合,将推动2014年可持续性建筑的巨大创新。一,2014年政府支持的力度将再次加大,在空气污染及水污染治理、节水及节能运用上,将会快速形成支持政策;二,水污染、空气污染给人们的生命带来了巨大的危机,如何让自己居住、办公的环境达到健康标准,已经成为了人们的现实追求;三,开发商在满足市场需求方面的欲望、对品牌化目标的追求,将促进他们在这一领域的创新;第四,建筑设计公司、开发企业技术创新能力的逐渐提升,为可持续建筑的发展提供了基础条件。
媒体提问:随着网购火爆,线下零售业遭遇巨大的挑战,对此商业地产的创新发展在哪?
答:商业地产与电商之间的关系,可以分为两种形式。一是避开电商,这需要休闲化、体验化的提升。商业地产是一个场所,当其从起初的购物场所转化一个涵盖娱乐、教育、互动、交流、名片等内容的消费场所时,其带来的业态是非常多元化的。而当其从消费场所转变为社会服务场所时,将会纳入医疗、保健、养生等社会服务业态。在这种发展模式带动下,商业地产成为了城市客厅、城市消费聚集中心和城市服务中心,使其从原来传统的商业概念转化为城市服务的全新概念。二是找电商,越来越多的商业地产开始利用淘宝模式、线上+线下相结合、并在建立之初即植入电商。
商业地产的变化非常大,如今在商业地产中做水乐园、儿童乐园、海洋馆、娱乐中心、文化创意等项目,形成吸引核,已经成为了其发展的必备条件。这一领域正在转换发展思维,促使商业综合体向吸引物、休闲聚集区等发展。可以预见,2014年商业地产的竞争将会非常惨烈。善于创新、积极创新的企业,将会走在市场前端。
媒体提问:对目前一些以万科为龙头的企业与银行联姻,进军金融业的势头,怎么看?这将未来的房地产市场释放出什么样的信号?
答:从金融与地产的关系来看,原来是金融参与房地产、支持房地产,现在反过来是房地产参与金融。一,金融选择地产:垄断金融资本逐渐民营化、人民币开放、金融业本身的发展促成的巨大的金融业是我国巨大的一个资本。金融业想合作的产业还属房地产业。但以银行为代表的间接融资近几年受到的冲击比较大,尤其是2013年。二,地产选择金融:从2013年开始,反向介入金融的房地产企业会越来越多。金融与地产这两个中国巨大的资本的联盟,一定会对中国未来的经济发展产生巨大的影响力。地产介入金融,或与金融联盟后,由于资本追求的是可持续回报的利润结构,需要资产量、现金流、可持续经营的服务和可复制的单元模式,这促使地产企业从销售房产变为持续经营房产转变,从传统形态向金融产品需求结构上转型,实现了自身的华丽升级。可以说万科与徽商的联姻,为中国大型地产商的发展指明了一条金光大道。
林峰院长答记者问
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