两会房地产调控靴子落地

3月5日，2014年政府工作报告出炉，对于里面涉及房地产的内容，有媒体总结，“是10年以来政府工作报告中首次没强调‘房地产调控’，而是重点对住房保障机制做了大篇幅描述”。

受此消息影响，此前只跌不涨的地产股也终于松了一口气。昨日，在万科A的率领下，地产股迎来了大幅反弹。万科A盘中接近涨停，最终上涨8.28%，渝开发、中南建设、荣盛发展、廊坊发展、金科股份、大港股份等均迎来涨停，招商地产、保利地产、华夏幸福等涨幅均超5%。

地产股绝地反击

昨日，万科A以6.76元平开，在经历一个多小时小幅震荡后，股价开始缓慢上行，早盘收盘前，万科A涨幅接近5%。午后，万科A盘中大单不断涌现，于14点30分前后冲击涨停，涨幅一度达9.91%，接近涨停。尾盘时分，万科A涨幅有所回落，最终收于7.32元，涨幅8.28%。创该股去年6月份以来最大单日涨幅。

在万科A带领下，地产板块发动绝地反击，相关个股纷纷上扬。渝开发、中南建设、荣盛发展、廊坊发展、金科股份、大港股份等盘子相对较小的个股纷纷涨停。

此外，宜华地产、华夏幸福、招商地产、绵世股份、深振业A、冠城大通、新华联、保利地产等多股涨幅超5%，苏宁环球、泛海建设等个股涨幅超过3%，只有凤凰股份、卧龙地产等小部分地产出现下跌。

当日，房地产开发指数大涨3.39%，位居两市板块之首。

自去年三季度以来，A股房地产板块经历了长达半年的熊途，板块指数跌幅一度超出20%。其间个股中跌势更是惨烈，荣盛发展、招商地产、阳光城、保利地产等多股跌幅超过40%。

调控政策靴子落地

每逢两会，房地产调控政策将何去何从一直是业内关注的焦点。今年越是临近两会，地产板块越是风声鹤唳。在2月20-25日期间，地产板块因此经历一波迅猛大跌。不过，如今随着2014政府工作报告的出炉，地产板块的地产股短期跌势已经消散。

3月5日国务院总理李克强在政府工作报告中指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。这是政府工作报告基于市场发展形势做出的积极调整。

分析认为，政府工作报告有关房地产的表态对房地产板块而言偏利好。

国泰君安称，这次突出强调针对不同城市情况分类调控，这表明一刀切的调控政策或已成为历史，未来地方政府在房地产调控上或具有更多自主权，这更符合不同城市严重分化的现实。一些符合新型城镇化规划方向、刚需和改善型需求占主导的地方城市，未来在调控政策上有边际改善的可能和空间。除了强调增加中小套型商品房供应外，还强调增加共有产权住房供应，层次更为丰富完善。值得注意的是，抑制投机投资性需求前的“坚决”两字被去掉。

此前的3月3日，国家住建部长姜伟新政协开幕当天只对记者们说了四个字，“双向调控”，却没有透露详情。

全国政协委员、住建部副部长齐骥昨日就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

齐骥透露，所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍，高过1年到1年半的销售量的，就是高库存。齐骥同时对杭州部分楼盘降价的事件做出回应，称了解显示，杭州楼盘降价后，所有楼盘都销售一空。所以杭州这种城市只是出于阶段性的下滑，而不是大的问题。

游资、机构哄抢地产股

从盘后的龙虎榜数据来看，昨日参与地产股炒作的主要为活跃游资，荣盛发展、渝开发、廊坊发展等均遭到游资热情追捧。以荣盛发展为例，昨日在其买入榜前5个席位中，买一席位为活跃游资国泰君安交易单元，大举买进3200多万，买二席位活跃游资西藏同信证券上海东方路营业部买入近2000万元，买三席位国泰君安上海福山路营业部买入金额为1720万元，买入榜5个席位昨日合计买入金额9192万元，占该股昨日总成交比例的27.2%。

不过，除了游资之外，也有部分地产股遭到机构资金光顾。其中，金科股份前5个买入席位中出现两家机构身影，两机构合计买入近千万元。

对于地产行业后市，市场观点也从此前普遍看空中出现转机。同策咨询研究部总监张宏伟表示，两会期间政府工作报告对房地产调控着墨甚少，仅仅提到抑制投资投机，没有过多打压政策，也就意味着市场环境将转好，地产股会有一定的机会。现在影响市场的更多的是信贷阶段性紧缩，目前虽然没有改善，但从去年年底，政策面因素已经开始慢慢弱化了，料二季度房地产市场将转好。

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