常居型旅游地产渐成海南楼市新宠

过去的2013年，海南楼市可谓热闹非凡：持续三个月成交量破八千、婉拒国五条、房企掀收购潮……惊喜频传的2013年，身处其中的我们能够明显感知，在这些动荡的表象之下，海南楼市逐渐回暖的态势；而在2014年伊始，海南房价未来的走势仍然是人们热议的焦点。海南的旅游地产市场将迎来怎样的变化？

2014年1月海南商品房签约共6563套，虽然同比去年1月份8026套的销量仍有欠缺，但海南楼市的平稳发展态势已展露无疑。2014年，海南房地产市场仍将持续放量。除了本地刚需的支撑，因为内地雾霾天气而选择海南住宅产品的购房者也不在少数。对于冬季南飞的“候鸟”一族而言，如今的海南楼市，不仅有看似难以企及的高端奢华度假产品，也有实实在在、符合老百姓生活所需的住宅产品。

旅行目的更新换代

岁末年初，在海南旅游黄金周时期内，全省酒店客房的预订率最高的当属三亚，然而今年春节不仅进岛的机票一票难求，更有大量自驾游的游客涌入海南、造成港口拥堵。如此大批量的游客集中入岛，不仅考验着海南酒店的接待能力，也刺激着常居型旅游地产市场。随着游客对于精神层面享受的逐步重视，到海南旅游已经从传统的景点观光向“慢活、养心”过渡。更多的游客选择在海南度假，需要的是这里清新的空气、明媚的阳光和慢调的生活氛围。如今许多来琼旅游的游客，他们在省内旅游城市或旅游区并不会选择高档酒店，而是会入住亲友或是自己家。回首2013年，海口楼市成交量遥遥领先于其他市县，省会城市醇熟的居住氛围及人居魅力开始显现。

新海南人支撑海口刚需

来自东北的张小姐，只是普通工薪阶层，因在海南工作，家人都支持她在这里买房。“爸妈帮忙付首付，我月供呗。总是租房也不行，好歹在这座城市里有个属于自己的家，这样爸妈冬天来过年也方便，平时来个亲戚也好招待，节约了不少旅游成本。”像张小姐这样因就业而购房的“新海南人”不在少数。然而随着人们来琼旅行观念的变化，“新海南人”这一族群的定位也在不断变更。来自北京的李女士，因为有朋友常居海南，自己也来过几次，便选择在这里置业。“和北京的房价比，海南的房子算便宜的了。关键是这里空气好，冬天接家里老人过来过冬，平时自己度假也可以过来，来得多总不能每次都住酒店吧？加上有朋友在这儿，平时还能帮忙打理，我也放心。”

近些年来，在政府提出要发展的几种旅游新业态中，常居型旅游被放在一个很重要的位置。目前，海口相对成熟的生活和商业配套，聚集了很多新海南人，逐步支撑起了海口的刚需市场。此外，一些大型房企纷纷加快在海口布局，不再单纯执迷于“旅游地产”这块蛋糕，而是将注意力转移到“改善型刚需”上。克尔瑞海南总经理沈虹认为，随着今年海南楼市的持续放量，房价上涨空间有限。目前一些大型房企纷纷加快在海南布局，“大型企业操作效率快，成本较低，可以承担较低的售价，再加上本身的存量空间，海口的房价将趋于平稳。”

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