云南旅游强省建设带来新契机 地产巨头重兵囤积

云南作为旅游大省，旅游地产行业的起步也较早，领先于全国，近几年，国内房地产市场风起云涌，变化莫测，但不管楼市如何风云变幻，对于云南旅游地产来说，正在迈入一个最好的时代。

一方面，云南已明确要建设旅游强省目标，《关于建设旅游强省的意见》中明确提出，到2020年，云南力争接待海内外游客人数达到5亿人次，旅游总收入达到8500亿元，在2012年的基础上都翻了一翻以上。另一方面，云南各地旅游地产开发如火如荼，在全国排得上号的开发商几乎都已齐聚云南，从我们熟悉的保利、万达、赢商网龙湖、雅居乐、华侨城、碧桂园到世界500强以及上市公司中化集团、中弘股份、万方地产，再到香港骏豪旗下的观澜湖……套用一位业内人士的话，全国旅游地产大鳄“不是已经在云南，就是在来云南的路上”。

而云南的气候、山水资源和多民族风情文化，正在成为国内外游客瞄准的下一站休闲度假目标。可以说，云南旅游地产开发目前已经是天时、地利、人和齐备。

旅游强省建设带来新契机

只要回顾云南旅游地产的发展历史，就会发现，政策因素始终是旅游地产的重要推手。

官房集团于2002年投资开发的滇西明珠酒店，可以算是云南第一个真正意义上的旅游地产项目，后来虽然也出现了柏联SPA、悦榕庄、腾冲和顺古镇、春城湖畔高尔夫这样的亚洲顶尖级旅游地产项目，但整体而言，云南的旅游地产开发并没有形成规模效应。

2006年，云南省提出要全面推进云南旅游“二次创业”，要求旅游产品结构实现由观光型向观光和休闲度假型的转换。像城建股份的湖畔圣水这样有分量的旅游地产项目逐渐浮出水面。

2009年4月，国土部编制的旅游土地利用专项规划对云南旅游产业在用地政策上进行了支持和倾斜，掀起云南旅游地产的开发热潮，华侨城、龙湖、世纪金源等在全国范围都比较有影响力的开发商在云南布局旅游地产。

2012年3月，云南省14个州市的“用地上山”规划通过审查，旅游用地供应量再度加大，规模上万亩、投资过百亿的超级项目层出不穷。

现在，云南的旅游地产又走到了一个重要的时间节点上。在11月29日的云南省旅游产业大会上。云南省有关领导明确提出，云南当前和今后一段时期，必须追求旅游强省的更高目标，奋力推动云南旅游业跨入新阶段。要走旅游与其他建设融合发展的道路，与城镇建设、产业建设融合发展，围绕吃、住、行、游、购、娱六大要素，积极盘活各类旅游资源，综合开发旅游项目和旅游产品。并提出要加快建设“1个新国际会展中心、10大历史文化旅游项目、10大国家公园、20个旅游型城市综合体、200个旅游重大项目和60个旅游小镇”。

云南建设旅游强省，后续必然会有一系列的政策支持，对于旅游地产来说，是重大利好。2020年云南力争接待海内外游客人数达到5亿人次，旅游总收入达到8500亿元。要吸引这么多的游客入滇，满足他们吃、住、行、游、购、娱旅游休闲度假需求，要有足够的软硬件设施来支撑。参照上述20个旅游城市综合体、200个旅游重大项目、60个旅游小镇等来看，目前浮出水面的云南旅游地产项目，应该还不算多。

省内外一线房企重兵囤积

据记者不完全统计，云南知名度比较高的38个旅游地产开发项目，在部分楼盘数据无法获得的情况下，总占地规模都已超过53万亩，相当于再造一个昆明主城，计划投资金额超过3600亿元。其中，达到万亩级别的楼盘有15个，投资额达到100亿元的项目也多达14个，数据非常惊人。

在庞大开发数据的背后，同样令人侧目的是，在云南旅游地产领域排兵布阵的开发商阵容豪华程度。基本上，在全国排的上号的开发商，在云南都可找得到踪影，就连中国平安也与云南白药合作准备进军云南旅游地产。

云南唯一的房地产上市公司、省级融资平台云南城投，足迹遍布昆明、澄江、大理、西双版纳等地，并与华侨城、香港骏豪等“大腕”合作，大举进军旅游地产，从滇池国际会展中心到梦云南系的海东方、雨林澜山，每一个项目都吸足眼球。

近些年发展迅猛的诺仕达集团，在旅游地产领域的大动作也比较频繁，七彩云南花之城、古滇王国等都各具特色，创新经典。

外来开发商方面，保利、万达、华侨城、世纪金源等是涉足云南相对较早的。

由万达集团牵头，联合中国泛海、联想控股、一方集团、亿利资源等五家企业，总投资接近150亿元，开发规模达9000亩的西双版纳国际旅游度假区，首批产品在2012年已面向市场销售;华侨城除了阳宗海项目外，正准备向西双版纳进发;保利和碧桂园都已经在西双版纳排兵布阵。

雅居乐已分别在腾冲、西双版纳、瑞丽布局三大项目，总投资超过400亿元，总占地面积达64000亩。据雅居乐相关负责人介绍，云南将是雅居乐重点开拓的区域之一，昆明、玉溪、大理、丽江等都将列入进军云南的蓝图。

此外，世界500强中化集团旗下方兴地产，与金茂合作，在丽江开发金茂雪山语项目;上市公司中弘股份在西双版纳投资150亿元操刀万亩大盘;同为上市公司的万方地产也在石林开发万亩大盘御云林・狂欢之都;以买下冰岛而为人熟知的黄怒波掌舵中坤地产，在普洱圈下9万亩土地，拟投资500亿元打造普洱休闲养生部落;就连刚与歌后王菲离婚的李亚鹏，也宣告在丽江投资35亿元，打造雪山艺术小镇……

豪华的开发商阵容，让很多原本认为云南旅游地产存在泡沫隐忧的人士也有些释怀，正如一位业内人士所说，这些全国大牌开发商都久经市场考验，在投入一个项目前通常都会进行严密的考察和测算，“他们可都是拿真金白银出来搏杀的，你说一个开发商误判市场还说得过去，要说集体误判就不大可能了”。
　　
大手笔带领云南走向世界

根据世界旅游发展经验，人均GDP达到3000美元将是旅游业的爆发点，2012年云南省GDP破万亿，人均GDP达到3600多美元，已经进入了一个旅游快速发展的周期。并且正如云南省旅发委党组书记段跃庆指出：“云南还肩负着建设成为我国向西南开放的重要桥头堡的使命，这些都是云南旅游业发展的重要机遇。”

云南建设旅游强省，要实现2020年的旅游产业目标，仅凭云南的气候温度、多民族风情文化以及山水自然资源，显然是无法达成的，必须完成从观光游到休闲度假游甚至是主题体验游才能达成上述目标。这就需要一些主题鲜明、特色优势明显的旅游地产项目支撑。

举个简单的例子，在早些年云南旅游地产开发还没像现在这样形成气候，地处阳宗海的柏联SPA和春城湖畔高尔夫，凭着亚洲顶尖的水准，吸引到很多国内外游客打着“飞的”来消费完再打着“飞的”离开，被业内传为美谈。但很显然，当初柏联SPA和春城湖畔高尔夫单点式的消费，与现在满足吃住玩游购娱一站式消费的旅游地产项目无法相比。

况且，目前在云南重兵屯集的旅游地产开发商，在全国都留下过脍炙人口的作品，并积聚了相当的资源，像华侨城（专题阅读）的欢乐谷、雅居乐的海南清水湾……伴随着有分量的开发商项目落地，必然也会拓展出出新的国内外游客资源，给云南旅游产业带来广阔的增长空间。

从目前旅游地产项目营销推广模式可以看出，全国性开发商通常都会通过一些特殊的资源渠道，在全国乃至全世界范围内推广项目，像之前的腾冲世纪城没在云南打一条广告，房子就在全国范围内销售一空，万达西双版纳旅游度假区到广州拓展客源，购买云南华侨城别墅的顾客，很多都是在其他城市购买过华侨城房子的熟客介绍……伴随着各大项目在全国乃至世界范围内推售，云南也被这些大手笔项目带到全世界范围内。

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