8文化旅游城项目齐开工 万达构建文旅全产业链

       打造资金链

万达地产在文化旅游地产领域的投资向来大手笔。2013年，万达旅游地产项目先后在广州、哈尔滨、南昌、无锡、合肥和青岛6个城市签约或开工，投资总额达2000亿元。

截至目前，万达在全国各地共签约12个文化旅游城项目或旅游度假区项目，除了福州和武夷山项目从2010年签约至今无下文，以及无锡和广州项目至今还未正式宣布动工外，其余8个项目已经全部开工，且部分项目已经建成投入运行。万达董事长王健林曾在不同场合宣布，未来几年内，万达将在全国范围内开发10个文化旅游城项目，这一目标即将达成。

对于万达大规模发力旅游地产项目，劲旅咨询总经理魏长仁认为，这只是万达战略布局的一部分，即以旅游地产为载体，用来承接其旗下商业、酒店、影视、百货和旅游度假业务，“旅游地产也是万达各种业务的承接平台”。

打造资金链

如此大规模的投资旅游地产，让万达陷入了圈地和资金的质疑。对此，万达某内部人士告诉中国房地产报记者，对于每一项投资行为，万达均是经过严格论证的，不会存在资金的问题；王健林也曾表示，外界是对项目总投资简单相加后，质疑投资高风险，但“总投资不等于当年投资，我们宣布的总投资是从项目开始到结束的总额。”

“每个文化旅游城项目都宣称是几百亿元投资，实际上万达自己拿出的只有十几亿元，万达很多旅游地产项目都有合作伙伴，并不是自己全部投资，另外，万达在项目建设过程中也会通过商业、住宅项目回笼一部分资金。”魏长仁表示。

万达旅游地产项目分为两类：一类为文化旅游城，以文化、商业、旅游和酒店为主，主要由万达自己投资开发，这类项目通常位于靠近城市位置或未来城市商业中心规划区，是万达广场的升级版本，哈尔滨、武汉、南昌和合肥等项目均具备类似特征。

另一类为度假区项目，是由万达联合泛海集团、联想、用友、一方集团、亿利资源等8家企共同开发，主要以旅游度假为主，与文化旅游城偏重于商业不同，这类项目更多倾向旅游度假，如长白山、大连金石滩、西双版纳项目均由上述联合体共同开发，搁浅的福州和武夷山项目也均属于此类。

王健林曾在公开场合表示，万达每个旅游地产项目注册资金为30亿元～40亿元，其中拿地成本和启动资金需要8亿元～10亿元，项目投资时“万达拿出35%～40%的注册资金，银行融资30%左右，剩余靠预售款收入解决”。

构建承接平台

据万达官方公布的数据显示，截至目前，万达全国范围内处于开业运营状态的有81座万达广场、46家五星酒店和超五星酒店，此外还有万达百货、万达影视城和旅行社等数个产业平台，其持有物业面积仅次于美国西屋而位列全球第二。

未来万达的版图中，商业、文化、酒店和百货将成为万达的4个支柱产业，并相互协同。发展旅游地产项目无疑是在为其四个产业构建一个理想的整合平台。

万达2013年上半年年报显示，万达集团上半年收入745.1亿元，同比增长33%，其中商业地产公司收入567.2亿元，占集团上半年总收入的76.12%，文化集团上半年收入109.3亿元，租金收入36.7亿元，在整个集团收入中，商业地产仍然占据大半。

王健林在上半年年报中表示，当一个国家的城镇化达到80%以上，房地产行业就会出现大面积的萎缩现象，中国房地产行业繁荣还能持续15年～到20年，万达必须要主动转型，未来要把文化旅游作为万达的支柱产业来发展，与商业地产一起使万达未来形成双轮驱动，到2020年的时候，房地产行业在万达的比重要下降到50%以下。

从目前万达已经开工或运营的文化旅游城项目中，不难看出其构建综合平台的用心，万达每个文化旅游城项目几乎均由文化、旅游、商业和酒店四大项目构成，具体内容包括主题公园、商业中心、酒店、影视城等内容，旅游地产建设内容基本与万达现有的业务实现完美对接。