地理优势促旅游地产发展 买旅游地产避免误区

2013年10月1日，《中华人民共和国旅游法》正式实施，这在很大程度上令外出旅游游客的自身和利益得到了法律保障。但是对于一部分没有时间出远门或者出行不便的人士来讲，如果推开窗就能看到美丽的风景该有多好。而近年来旅游地产的出现，可以在一定程度上令人们的这一愿望得以实现，于是越来越多的人将眼光放在近两年新兴的旅游地产项目上。

地理优势促旅游地产发展

较之以住宅产品为主体的传统房地产，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。另外，今年以限购为主旨的房地产行业调控政策，严厉地限制了投资和投机性住房需求，这在一定程度上也促使一些具备雄厚资金实力的房企纷纷转战旅游地产以寻出路，将其作为未来投资的重点。合理而正当的投资仍存在于市场并有序进行。也正是因此，旅游地产的投资优势尽显。

在经济较发达地区，天津市拥有非常独特的自然旅游资源，在四大直辖市中，天津是唯一具有山、海、河、温泉等丰富的自然旅游资源的城市。除此之外还有例如鼓楼、大沽炮台、五大道等丰富的人文旅游资源，经过近几年的发展与蜕变，天津旅游地产已经开始慢慢步入成熟的发展氛围，这些资源自然会吸引许多开发商的眼球。由于近年来各地旅游地产的火爆，在北方旅游资源偏少的地区，能找到像天津有这么多旅游资源的地区并不容易，因而开发商纷纷争相拿地，构建不同类别的旅游地产项目。

据报道，近日在北京召开的第五届“9+10”区域旅游合作预备会提出，将于今年11月下旬召开的第五届“9+10”区域旅游合作会议，将全面构建“首都旅游经济圈”。一个旅游项目的推出定会促进该区域地产业的发展，很多国内旅游地产贴着旅游度假的标签，但没有完备的配套设施，衣食住行都不方便。而国外的旅游地产开发则要成熟得多，像意大利、马尔代夫等。有专家表示，国内的旅游地产正处于地产和旅游资源结合的起步阶段，而在北方旅游资源匮乏的地区，起步就更加缓慢了，天津在这方面已经居于领先地位了。

目前，本市的旅游地产发展至今已经形成了蓟县、东丽湖、团泊湖等几个比较重要的板块，而在其他区域，如滨海极地海洋世界、塘沽航母主题公园、武清凯旋王国等旅游项目近几年也是层出不穷，其中有很多都包括了房地产项目的开发，极大地催生了旅游地产的出现。

购买旅游地避免入误区

据了解，旅游房地产最早发源于法国地中海沿岸。二十世纪30年代开始，在法国地中海[简介 最新动态]沿岸的尼斯、戛纳等城市，开发了许多供旅游者休假的公寓别墅。60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售方式招揽客户，旅游房地产市场由此形成。

在旅游地产迅猛发展的同时，很多业内专家也提出忠告，国内旅游地产市场尚处起步阶段，仍存在一些急需解决的问题，客户投资仍需谨慎。一些开发商在旅游休闲地产宣传中打出“平民化”以打动消费者，而实际上目前中国旅游休闲房地产还属中高端市场。很多开发商只是拼命炒作概念，结果让旅游地产的市场越来越混乱，造成了许多恶劣影响。为此，有业内人士指出，旅游地产具有体量庞大、业态丰富的特性，若想长期发展，不仅要在硬件方面拥有优越的品质，更重要的是要在软件方面有一套可持续发展的经营战略。同时，在对景区的开发研究、经营服务、远期维护等方面要跟上硬件升级的节奏，只有当管理与硬件等级同步提升后，旅游地产的长远发展才能看到希望。

因此，有专家建议，对于普通购房者而言，应从四方面考察一个旅游地产项目的投资价值：首先是看这个项目是否有充足的自然旅游资源，比如是否靠近山、海、旅游景点等；其次看这个项目的物业管理水平如何，是否有代客户出租等投资服务；另外，买房不能光看价格、地点，还得看配套设施是否跟得上。目前很多项目在这方面还很不晚上，虽然已经交房了，但是到了晚上几乎没有几家是亮灯的，那么周边肯定是不会有餐馆、超市为其服务的。最后，需要特别关注一下短周期内当地市场的状况，而不是一味地参照长周期。如果没有短期升值预期、没有投资回报保证，消费者购房只为自己度假使用，那么成本就比较高，不适合投资使用。

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