以温泉休闲综合体实现产业聚集于区域带动――西安渭水温泉度假村综合开发策划规划

2013-10-22 绿维创景 标签：

一、项目背景

项目地位于西安城北29公里处，是草滩八路区域的核心项目与重要组成部分，但自身设施相对落后，无法满足未来发展需要，面临着改造升级和综合开发的需求。为了使渭水园更好融入草滩八路区域的未来发展格局并促进区域价值提升，受西安旅游集团委托，绿维创景对渭水园极其周边区域进行规划发展研究，并提出渭水园改造升级的概念性规划方案。

二、核心思路

（一）总体思路

1、对接区域形势的重大变化，确立发展目标

绿维创景认为，从关天经济区到西安国际化大都市到经开区，从草滩园区到草滩八路区域，区域形势所发生的重大变化决定了渭水园必须发展高品质的休闲与居住胜地，力争发展成为“渭河流域生态温泉休闲会都、大西安滨河高尚住宅示范区、西安国际化大都市最佳人居示范区”。

2、按照“温泉综合体”特性，制定运营思路

温泉综合体有双重特性：第一是温泉开发项目，必须注重温泉的独特价值；第二是休闲综合体，必须注重休闲与地产的互动。对于渭水园这样一个兼具休闲基地与城市社区双重特性的项目来说，应以温泉为特色引擎来整合水疗养生、会议接待、运动游乐、休闲商业等产业，通过休闲的发展来带动地产的逐步开发，最终实现整个项目的成功运营。

3、根据“土地集约化”原则，指导土地利用

要充分遵循土地集约化利用原则，科学制定集约使用土地、综合配套开发的规划，并要坚持按规划“成片征地，成片开发，成片配套，成片建设”，合理把握建筑密度和容积率，形成对渭水园土地的最优化利用。

4、传承渭河历史文脉，营造特色意境

渭河是本项目最具特色的文脉，在未来的综合休闲开发中，要传承渭河文脉、引入渭河生态，营造滨水意境，打造国际水准的高尚生态居住区。

（二）发展理念

1、以“经营城市”理念，确立“生态休闲大方向”
    2、以“田园都市”理念，建设“生态化都市社区”
    3、以“低碳社区”理念，打造“节能环保型社区”
    4、以“复合地产”理念，打造“温泉休闲综合体”

（三）项目定位

根据发展理念和总体思路，结合未来打造目标与功能指向，将项目打造为以渭水河畔的亲水生态为环境基础，以温泉为特色资源，以西安市场特别是经济开发区以及未来西咸新区（沣渭新区、泾渭新区）的商务、政务休闲及高尚居住市场为重点市场，以“西安温泉会都，渭水生态花园”为战略定位，以“会议接待、温泉休闲、高端居住、商务办公”为核心功能支撑的“温泉休闲综合体”――“西旅・渭水温泉城”。

（四）功能分区和产品策划

1、功能分区

A区――温泉会议酒店区发展策略

发展定位：休闲平台，温泉会都

发展规划：分析区域的地块特征，我们认为，此区域完全有基础扩展现有休闲娱乐的面积，整体提升渭水园的接待档次，构建集商务酒店、会议中心、温泉水疗于一体的“温泉会都”。在规划上，开挖东西向的水渠将现有的湖面引至地块西边，打造一脉而成的水系，西边端点处形成另一个大水面。在东西两个湖面分别布置与温泉相关的休闲，构建哑铃式的双核格局。垂直于水系，打造南北向商街，并扩展至滨河路以南，形成特色休闲街区。

主要项目：渭水国际国际会议中心、西来休闲街、渭水温泉会

B区――渭水生态人居区发展策略

发展定位：渭河尚居，生态花园

发展规划：在保持生态的大前提下，突出“渭水之滨，上风上水”的生态优势，配套草滩八路区域的全新定位，打造融花园洋房、小高层公寓、高层观景公寓等各类地产形式于一体的高端生态人居区，与北部的会议休闲和南部的商务办公形成功能上的互补。在规划上，以中央景观轴为核心进行合理布局，并通过绿色生态廊道的构建，形成若干个生态居住组团，让每一户都有良好的居住环境和景观视野，构建低碳、环保、和谐的“生态人居区”。

主要项目：板式高层、点式高层、多层、公共服务设施

C区――草滩SOHO综合区发展策略

发展定位：商务综合区，草滩EOD

发展规划：目前是渭水园度假村的入口区域，仅有景观构成，并无实质功能。考虑未来需求，在项目地南部区域规划以生态为特色优势，集SOHO办公和居住于一体的公寓式地产，形成“商务综合区”。

主要项目：商业配套、青年公寓、SOHO办公

2、产品策划

在“西安温泉会都?渭水生态花园”的战略定位下，未来西旅?渭水温泉城将构建“会议休闲、高端居住、商务办公”三大平台，分别需要通过“温泉会议酒店区、渭水生态人居区、草滩SOHO综合区”来支撑，具体落实为五大核心产品――渭水国际会议中心（会议酒店产品）、渭水温泉会（温泉休闲产品）、西来休闲街（休闲商业地产）、渭河尚居（高端住宅地产）、草滩EOD（生态办公地产）。