"3万亿旅规"到"100个旅建" 贵州旅游地产迎来最大机遇

贵州旅游资源丰富，近几年政府加大投资，建设落成了一批优质旅游项目。2012年7月下旬，贵州省政府发布《贵州生态文化旅游产业发展规划》，将在10年内通过投资数百个项目打造旅游强省，投资总额约3万亿元。贵州省第十一次党代会再次确立“加快建设旅游大省、旅游强省”的发展目标，旅游业将承担起贵州经济发展的新引擎重任。2012年，《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》，提出了“文化旅游发展创新区”的战略定位，这为贵州的发展提供了新的机遇。

2012年7月下旬，贵州省政府发布《贵州生态文化旅游产业发展规划》，将在10年内通过投资数百个项目打造旅游强省，投资总额约3万亿元。消息一经发布引发了社会的广泛关注，为何贵州需要投资3万亿元发展旅游产业，钱从哪里来？贵州是否要换经济增长新引擎？这么大投入是否会引发贵州生态旅游资源的过度开发？ 多彩贵州被推向了风口浪尖。

之后，贵州省第十一次党代会再次确立“加快建设旅游大省、旅游强省”的发展目标，旅游业将承担起贵州经济发展的新引擎重任。随后推出的5个“100”建设中，更是把“100个旅游景区建设、100个城市综合体建设”放在了重中之重。

可见，旅游业已成为贵州的新型发展产业，一位券商旅游行业分析师在接受媒体采访时表示，“国家非常重视文化、旅游产业的大发展，贵州又具备这样的资源优势，旅游业在贵州被定位为战略性支柱产业。因此，利用政府投资和民间资本发展旅游经济顺理成章。”

其实，贵州3万亿的旅规并非白日梦，而是根据全省旅游业到2020年发展预测，初步设计的这十年全省旅游投资额度。这不是一个小旅游概念，而是一个大产业概念，包括旅游交通、旅游城镇、旅游工业、旅游农业等涵盖旅游生产力综合要素的产业融合性建设项目，不是一年两年，而是一个长远的分年度实施的规划。数据显示，“十一五”以来，贵州旅游总收入年均增速达34.3%。2012年，贵州旅游业产值占全省GDP的7%。据测算，今年上半年全省旅游业规模可达240亿元左右，约占全省GDP的7.5%，旅游业在全省第三产业中占比达到17%左右。

正是这样多个连续利好的政策出台，贵阳旅游地产迎来最大发展机遇，吸引了中国中铁、中国凯瑞、万科、万达、碧桂园等众多开发商进入贵州，开发旅游产业、旅游地产，发展愿景良好。与此同时，贵阳本身所具备的的优异的生态环境资源，且低于周边省会城市的房价等各种综合因素也吸引着购房者将置业目光投向贵阳等地。

贵州旅游成战略支柱产业 黔山秀水凸显投资洼地

你永远也无法漠然于大自然鬼斧神工的强大张力，它将贵州这块福地切割得如此多棱。近年来，随着“多彩贵州”等贵州文化旅游品牌在海内外的知名度和美誉度逐渐提高，贵州旅游业的发展翻开了崭新的一页。

就在近期全国各地开启烧烤模式的时候，贵阳的天气却一直维持在25℃的平均温度，这个时候，坐飞机出省，一定是“热死了”；反过来，坐飞机回贵阳，一定是“太爽了”。

从广西来的老辛对贵阳的天气赞不绝口，老辛说，在贵阳实习了近一年时间，今年7月再回西安的学校拿毕业证时，瞬间接受不了西安接近37度的高温天气，“在贵阳呆习惯了，出去哪里都觉得热，不得不说爽爽的贵阳这个口号不是徒有其表。”

“中国最好的夏天，就在贵阳”，贵州省气象局党组书记、局长赵广忠在接受媒体专访时这样表示。无论是与同纬度城市相比，还是与中国及国外的著名避暑旅游城市相比，“爽爽的贵阳・中国避暑之都”所具有的夏季凉爽、紫外线低、空气清新、水质优良、海拔适宜、生态环境优良等优势，都是无可比拟的。

7月，中国外交部组织了东盟11个国家的大使来贵州访问，其中泰国大使看到贵州的资源后非常兴奋，他认为，贵州和泰国一样有着多民族的文化资源，而且拥有丰富的山山水水，他很希望贵州的旅游业能发展得更好。

贵州山美水美人更美，“山中有城，城中有山，绿带环绕，森林围城，城在林中，林在城中”便是对贵阳环境的最好写照，随着近两年酒店、交通等旅游资源快速提升，星级酒店层出不穷，房价又如此实惠，黔山秀水已经成为最值得关注的旅游地产投资洼地。

旅游地产来势汹汹 低价避暑引购房者关注

数据显示，目前旅游地产已成为房企投资的新宠。2012年中国旅游地产投资总额全年破万亿，旅游地产项目超过3000个。公开资料显示，万达、保利、万科、佳兆业、富力、龙湖、雅居乐等众多企业，均已将触角伸向旅游地产。旅游地产作为新兴业态在过去的两年里飞速发展，有人预测，这一势头在2013年将更为“激进”。

看好贵州旅游地产发展前景，近年来不少房开商纷纷入驻，抢滩旅游地产市场。位于龙洞堡空港经济区的中铁国际旅游度假区，则将以国际化的视野，结合贵州丰富的旅游资源及良好的气候条件，整合国内外一流的旅游观光、休闲度假产业资源，着力打造出代表贵州旅游度假产业走向全国乃至世界的精品项目，塑造贵州旅游度假产业的崭新名片。

在旅游地产风风火火开始建设的时候，具有独特眼光的购房者也开始把目光投向贵州的旅游地产，除却坏境资源，还有贵州得天独厚的气候资源。今夏全国遭受着最大范围高温天气。滚滚热浪让人无处遁形，炎阳似火，落日熔金。避暑房受到购房者青睐。夏季平均气温保持在25摄氏度左右的贵阳，已成了省外周边城市市民消夏避暑的一个新选择，不少人选择出手购房，为自己求得一夏清凉。

另一方面，低廉的房价也是购房者选择在贵州置业的原因之一，数据显示，贵阳市上半年商品房均价4779元/，相对于周边城市动辄上万元每平米的价格来说，贵阳的房价十分诱人。

南昌市民汪旭刚就怀有这样的想法。最近，他和妻子商量着买一套房，夏天可以用来避暑居住。房屋要临近江、湖、大型公园等自然生态环境良好的地方，可以为自己在炎炎的盛夏，营造一个舒适、清凉的居住环境。他表示，贵阳除了具有这些宜居条件，房价相对于其他城市来说也很低，是个不错的选择。

相关业内人士认为，贵阳旅游房地产开发刚刚兴起，随着贵阳大城建设加快，旅游房地产业将面临更大发展机遇，贵阳的旅游房地产将面向更广阔的国内外市场，目前“爽爽的贵阳”城市口号的愈加响亮，看中生态养生与避暑的购房者会更多的选择在贵阳甚至贵州购房，贵阳房价一直处于低位水平没有太大涨幅也是吸引购房者目光的原因之一。

发展前景广阔 龙洞堡空港区成旅游地产“香饽饽”

山水林城贵阳，绿带环绕，风光旖旎，良好的生态、宜人的气候和丰富的自然资源都是贵阳的骄傲。随着“爽爽的贵阳”这张城市名片为越来越多的人知晓，众多海内外游客涌入贵阳避暑，贵阳的旅游经济也乘势而起。

同时，贵阳旅游地产正搭乘旅游快车快速起步，它们均依托自身特有旅游资源，在景区及景区周边打造出一批独具特色的旅游地产，吸引着本地高端人群及外来“候鸟”人群，旅游地产在贵阳大有可为。

相关业内人士表示，高端旅游地产项目将继续聚集在花溪与乌当板块，她同时强调，龙洞堡空港区域会是旅游地产发展的一个新势头。

贵阳东部在城市“东扩”战略的影响下，龙洞堡东部新城初具雏形；龙洞堡片区作为贵阳市的东大门，是贵州省唯一的国际航空港，龙洞堡交通纽地位显而易见，随着贵阳“三环十六射”中包括龙洞堡大道在内的最后四条放射线建成通车，将极大改善老城与龙洞堡片区的交通，片区未来综合交通优势十分明显。同时，片区拥有优越的原生态资源优势，西靠森林公园，鱼梁河及其支流贯穿整个片区，这些原生态资源都为板块打造旅游地产奠定了先天优势。

目前区域内集中了中国中铁、多彩贵州城、首开地产、弘宇地产、经典天成等多个项目，其中不少项目借助贵州旅游地产优势，通过整合环境资源，聚集相关产业，将打造出具有浓郁贵州特色的旅游地产。

其中，不可不提的是世界五百强之一的中国中铁集团规划建设的“中铁国际旅游度假区”， 项目预计总投资约505亿。该项目被确定为贵州省100个城市综合体建设项目、贵州省100个旅游景区建设项目及全省2013年启动的21个重点示范旅游景区建设项目之一，亦是贵阳城市东扩的重要组成部分。项目定位以绿色生态、康体休闲、宜居养生、低碳环保作为规划理念，以超五星级度假酒店、温泉SPA、国际户外体育基地、峡谷主题风情区、民族风情小镇、养生养老基地等多重功能形成项目内涵，通过差异化竞争打造集聚贵州精华的个性化旅游、休闲、体育、度假的旗舰基地，在全国乃至世界知名的避暑休闲度假胜地。

知名地产专家朱华表示，在继“中国避暑之都”、“温泉之城”后，“旅游地产”必将成为贵阳一张全新名片。贵阳依托得天独厚的旅游优势，再加上政府的政策引导，在不久的将来，贵阳旅游地产必将全面开花，形成真正的产业链。而中铁国际旅游度假区如此巨额的投资，国际级度假方式的规划，也必将开启贵州旅游度假新纪元。

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