旅游地产助推中国梦.

一、旅游地产的形成及发展

1、旅游地产形成

　旅游地产的发展已经有相当长的时间， 它是依托旅游资源才出现这样一种物业形式，或者是一种财产形式。是基于人们对旅游地从一般的观光转化成为在当地进行休闲度假和消费，并在此基础上形成一种居住型需求，或者是一种长时间的生活度假的需求下形成发展起来的。

2、旅游地产的发展

目前国内旅游地产市场总体来讲正逐渐趋于良性发展的一个态势。

前些年主要是05年到08年这个阶段，由于房价、地价持续增长，旅游地产有一个高速膨胀的畸形增长。这段时期的旅游地产开发不是因为它的使用价值，而是因为它的投资功能，或者说增值、升值和盈利功能。

但是走到今天，旅游地产适应于社会发展，适应于生活需求，适应于使用需求，适应于整个中国国民休闲发展的这种要求的价值，适应整个旅游引导下的区域经济开发要求越来越明确。它不仅仅是为了生活或是度假，实际上是一种产业发展，区域经济发展需求带动下的一种开发。从这方面来说，旅游地产畸形投机阶段已经过去，正进入一个非常正向和良性的阶段。特别是对房地产控制以后，这种以房地产盈利为目标，以保值增值为目标的畸形投资的追求仍然有，或者仍然是一种因素，但已不再是主体和主流了。

二、旅游地产与区域开发

1、旅游地产的开发要求

旅游地产是边缘型交叉型产业，这种产业按照某一个产业规律非常难把握的，旅游地产和城市开发，和整个区域综合开发结合在一起以后，实际上是一个比较复杂和综合的复合结构。

首先旅游地产要服务于整个区域综合发展。旅游开发要从区域发展结构考虑问题，旅游不是一件事，是一连串事儿构成一个链状结构，是整个区域配套形成的目的地关系，是一个系统的东西。它要满足区域发展需要，满足政府对于区域发展规划的要求和长期性目标，满足整体的利益，共同利益和大的结构性利益。

第二要符合于老百姓利益。任何地方的旅游开发都涉及到搬迁、农民安置、大量的土地使用，在此过程中要造福一方老百姓。在开发过程中让老百姓参与产业发展进程里面来，让他们分享发展的利益，获得一种新的人生，获得新机会和新发展。合理安排他们在旅游地产开发中间的价值和地位。

同时作为任何一个投资商而言，要符合资本投资的规律，要实现快速回报和持续经营，要能够对他的投资者及资产负责任。因此，旅游地产要有投资价值，要符合商业规律。最后做出来旅游地产项目要符合游客的需要，要符合购房者的需要，要符合休闲者、度假者需要。

2、旅游地产是旅游引导的区域综合开发的核心基础

旅游依靠自身的吸引力和独特性把人从客源地搬运到目的地来，作为任何一个旅游区域开发和旅游项目开发来说，它的吸引力的打造都是旅游最基础最本质最核心的工作。然后形成餐饮、住宿、游乐、购物、会议、养生、运动等综合性、多样化的终端消费经济链；在旅游消费拉动下，本地特色产品及产业延伸发展起来，形成了一个旅游带动的产品产业链，并逐步聚集形成产业集群。最终带动土地升值、延伸商业房地产及休闲度假房地产的发展。所以旅游地产是要进行旅游城市开发，进行旅游区域综合开发，就是以游客搬运为依托的大量的游客转移为基础，以游客消费的多样化和持续消费的能力为依托形成的区域综合开发的架构，在这种架构中是旅游地产是最核心的基础。

三、旅游地产助推中国梦的实现

1、旅游地产开发商的发展目标

基于这样的一种理解去做旅游地产的时候，旅游地产投资商应该是区域开发商、城市运营商。我们地产投资商不应该仅仅是楼盘开发商，不应该仅仅是开发住宅、开发别墅、开发商业街、开发商铺，应该是进行区域开发，进行综合开发。首先考虑如何吸引旅游者，形成人气。旅游吸引力的打造是旅游也是旅游地产最基础最本质的工作核心。然后是如何进行休闲业态开发，形成商业街，形成商气。进一步形成土地升值，才能形成休闲地产、度假公寓、养老养生公寓、一般住宅直至形成整个城市开发。这样的地产商是区域开发商，是区域运营商，还要持续维护运营。

2、旅游地产通过新型城镇化助推中国梦

旅游地产是非常大的概念，是非常丰富的概念，关键取决于我们投资人是要做城市运营商，是做区域运营商，还是只是做卖住宅楼盘的这样一个楼盘开发商，这个境界差异是非常大的。中国旅游地产发展到今天，用这样的理念带着社会责任感，带着对区域经济推动，去做一个区域的发展这样一种投资人，来推动区域经济。

对新型城镇化来说旅游有四大优势：旅游是生态的、低碳的、污染很小的。第二它是美丽的、是带来环境优化的。第三它是解决农民问题的，它是能够就地城镇化的。第四产业带动效应巨大的。这样一种旅游带动区域综合开发，对整个发展都是具有极其良性和极其优化的效果。这样的旅游地产我们想在今天逐渐成为中国新型城镇化的动力产业和主力军之一。

带着推动区域经济发展的理念这样高度社会责任感去做旅游地产的投资商，在整个房地产开发领域，在中国新型城镇化建设中间，在中国区域经济发展中，都是非常重要非常有价值的。

目前无论从国家政策还是从投资人的角度都是旅游地产发展的黄金时代。从一个地产楼盘开发商，到一个区域运营商，是一个实现伟大梦想的非常好的机会。带动着成千上万的人去致富，带动一个区域城市化发展，带动一个区域经济发展，做旅游地产实际上是一个非常光荣、非常有价值的事情。而同时又是一个符合产业调整规律的事情，符合今天以内需带动经济发展这样一种基本的趋向的事情，也是符合中国老百姓和谐。

因为最后旅游带来什么，带来的是一种经济增长，带来的是美化作用，带来生活品质的提高。那也就是幸福中国梦最重要的实践者和推动者。所以我想实际上旅游地产它是具有一个非常美好的，具有一个有崇高价值地位的方向。因此，旅游地产如果随着这样一种发展的延伸，我相信在未来十年，旅游地产在中国是大有可为。

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