【广东】东莞商业地产正升级换代

小而杂、缺乏知名品牌支撑的购物广场是东莞商业地产的现状。这一情形导致不少东莞消费者舍近求远，结伴到香港、深圳和广州购物。不过，这种情形将可能在短时间内发生改观，以万达广场、万科广场进驻东莞为分水岭，东莞商业地产正在全面升级，从甲级写字楼、旅游生态城、城市综合体到总部经济综合体，最近整个东莞掀起了一场动辄投资数十亿元的商业地产项目开发热潮。

终结旅游地产为零的局面

在东莞最近传出的众多大型商业地产、城市综合体开建消息中，位于樟木头的生态城备受瞩目。樟木头镇委副书记、镇长罗伟伦在一次集中媒体采访中表示，樟木头正在向高端生态旅游产业转型，未来会将商业、旅游、文化、地产等多产业融合多业态互补。

正在建设中的保利生态城原计划占地26.6平方公里。最近，保利发布的消息称，东莞保利生态城已经扩容到60平方公里，横跨三镇区，投资额超百亿元。

保利生态城的进驻，极大程度上影响到樟木头这个原本依托制造业、以中低端住宅市场为特色的小镇。该镇未来的发展定位为打造国际人居生态示范区和华南地区商贸服务业中心，努力建成一批高水准、上规模的旅游房地产项目，创造旅游业与房地产业相结合的全新产业模式。

航母型项目扩展迅猛

市中区已经有万达广场、台商大厦、汇丰中心等一系列知名度颇高的商业地产拔地而起，并还在进一步打造航母型综合体项目。而一墙之隔，定位于东莞城市副中心的厚街也将推出两大航母型商业地产项目， 其中一个项目暂命名为“厚街国际珠宝城”，规划600亩地，准备投资68亿元。厚街镇党委书记钱超接受记者采访时说，这个项目将不是按一个加工基地，而是按“城”来规划，是一个黄金博物馆，以及中国黄金网路电子商务平台。

业界：场面壮观喜中带忧

在东莞全面提升第三产业发展空间，大规模批准大型综合体、城市服务业项目，这标志着在城市转型升级的大背景下，新的造城运动开始以另一种面目出现。

一位不愿意透露姓名的分析人士称，在东莞实现转型升级的过程中，发展第三产业，将改变东莞的城市格局。但是，在短时间内大项目扎堆入市，或出现市场消化问题，如目前有部分项目就遇到了销售偏慢的难题。此外，在投资者和消费者总体不变的情况下，大型载体突飞猛进，势必造成原有的消费类场所、写字楼生存空间被挤压。

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