中国房企借城镇化东风加速布局中小城市

春节期间，中国各地楼市的成交并没露出春意。大年初三，记者来到山东省省会济南市东北部一处央企楼盘看到，前来咨询的看房者寥寥无几。

一线及省会城市成交的冷清，并没有影响中国地产商们进军三四线城市的热情，在城镇化背景下，这一策略渐成“流行风”，蛇年不少“龙头”房企开始在中小城市“跑马圈地”争做“地头蛇”。

2月1日，上市企业东湖高新发布公告称，其全资公司鄂州东湖高新投资有限公司近日以2.12亿元的价格成功竞得湖北鄂州3宗商服用地，总面积近30万平方米。1月9日，保利地产公布近期通过拍卖和招标等方式获得的20余宗土地，其中包括以1.3亿元和近2.5亿元获得的嘉善县和从化市各3宗住宅用地……

记者梳理中国沪深两市近140家涉及房地产开发经营的上市公司公告发现，1月份以来，不少上市房企均加大在三四线城市的布局力度，一些上市房企甚至在县一级土地竞拍上有所斩获。

山东省一家长期从事三四线城市房地产开发的企业负责人告诉记者，与一二线城市竞争激烈的房地产市场相比，三四线城市竞争较为缓和，可以以较为有利的价格获得位置较佳、升值空间很大的土地。

对于房企进驻中小城市，一些市民表示期待。山东聊城市民王晓爽十分期待聊城恒大名都的开盘：“期待大地产商进来后，能给买房者带来优质的项目，带来惊喜。”

但更多的市民担心“龙头”企业的到来会推高这些城市的房价。“我们小城市居民收入本来就少，大地产商不能以一线城市的思维来开发项目，我们期待更现代、更实用、更美观的房子，但不是因此就直接推高房价。”还未买房的山东临沂市市民赵伟略是一名销售人员，每月三千多的工资不足以购买当地一平方米的住房。

专家指出，在政府持续进行楼市调控的情况下，中国房地产暴利的时代早已终结，坐等房价上涨或依赖城镇化推动市场并不现实，房地产企业应进一步细分市场，合理设计利润空间。

张卫国表示，房地产企业应加大对普通商品房产品的设计开发，适应主流刚需人群的需求，同时加快土地开发建设，转变“捂盘待售”的思路。

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