秦虹：调控政策将长期化 首套房标准可能放宽

1月23日，吉林省工商联房地产商会第三次会员大会在会展中心举办，住建部政策研究中心主任秦虹发表了“2013年房地产发展趋势”主题演讲，秦虹认为2012年房地产市场走势先低后高，主要受房地产市场预期影响，货币政策、宏观经济、供求关系都是影响预期的决定因素。

市场预期决定了房地产市场

秦虹在演讲中表示，由于房地产市场本身是资产属性所决定，房产不但具有居住属性，它还是一种资产。租房是消费，而买房就是一种投资，所以影响房地产市场的因素主要是预期，而不是实际的需求。一般消费品如果需要的话就会去买，但是房地产资产属性很强，即使需要也不一定买。

房地产市场预期从来都是不稳定的，经常是由于预期决定了市场，货币政策的放松，改变了购房者的市场预期，导致市场需求或集中观望或集中释放，“买涨不买跌"的购房心理也是引起了市场起伏波动的原因。

房地产调控将走向长期化

秦虹在演讲中对房地产政策的发展趋势进行了预测，她认为，2013年货币政策基本保持稳健，既不会过宽，也不会过紧;2013年房地产调控政策方向不变、力度不减，所以我们没有任何的理由期望今年房地产调控抑制投资、投机方面能有所放松。

对于房地产调控政策的未来，秦虹预测调控政策将走向长期化，实行差别化信贷政策与税收政策，比如地方政府放宽初次置业的标准，进行首套房利率优惠等政策，目的也是支持合理的购房需求，控制投机投资性需求。

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