住建部：2013年调控从严

“这已经表明，现在的中央决策层同样认为，中国房地产的发展不能完全脱离行政手段。市场机制为主、行政干预为辅将是房地产市场相当长一段时间的总基调。”

12月25日，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）明确表示，2013年将继续实行严格的房地产调控政策。与此同时，差别化的住房信贷政策和税收政策将同步实行，支持合理自住及改善性需求。

“应该说，2013年中国房地产调控市场的基本路线已经确定。但与此同时，不排除会有部分微调政策的出台。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受本报记者采访时表示。

“为保持房地产市场的基本稳定，防范主要城市住房市场出现价格较大幅度反弹的风险，中央经济工作会议确定了继续坚持房地产市场调控政策不动摇的基调。此次住建部的表态，进一步明确了相关要求。”刘洪玉说。

近一段时期以来，部分城市房地产市场出现了年底“翘尾”行情，成交量大幅上涨。个别城市甚至出现了购房“恐慌”。后来虽经媒体辟谣，“恐慌”现象是人为制造的，但是房地产市场的重新升温已是不争的事实。

对此，刘洪玉分析认为，部分城市年底出现价格反弹，与这些城市的供求关系相关。尤其是严格限购的一线城市和部分二线城市，限购政策导致新建商品住房供给减少，但需求并未明显减少。因此在这种情况下，部分需求在年底集中入市。

中国指数研究院企业研究总监蒋云峰在接受采访时认为，“在现在的时间节点住建部进行这样的表态，很明显是给现在部分城市房地产市场重新出现的‘过热’苗头泼了一盆冷水，将起到显著的降温作用。”

同时，蒋云峰认为，此次住建部的明确表示将鼓励自住及改善性需求购房，“这表明房地产调控政策越来越理性。刚性需求里面本来就应该包含改善性住房需求，对于很多居住条件本来就很差的城市居民来说，鼓励其购买改善性住房并不违背房地产调控的精神。”蒋云峰预计，明年的房地产调控政策将更根据经济运行情况进行适当的微调，以促进发展，保障民生。

年底以来，市场上对于房地产调控可能放松的声音不绝于耳。但此时住建部明确表示房地产调控不放松，限购政策将在2013年继续严格执行，“这已经表明，现在的中央决策层同样认为，中国房地产的发展不能完全脱离行政手段。市场机制为主、行政干预为辅将是房地产市场相当长一段时间的总基调。”刘洪玉说。

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