保增长兼民生 未来房地产政策核心思想

尽管市场不同，方式不同，港、澳的做法与内地一线城市“限购”政策有所区别，但是，核心思想却有相通之处――随着土地资源日渐紧张，如何在保持增长的同时，兼顾民生，成为房地产政策的核心。

10月30日，澳门“关于转移不动产的特别印花税”法案开始生效，自此，外地人于澳门买楼需多缴10%印花税，且按揭成数比澳门本地人低10%。另外，10月27日，香港也通过了一项楼市新政，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼，都需要支付15%的“买家印花税”；同时，如果买房之后三年内把房子出手，还需要支付一笔10%到20%不等的额外印花税。

对于港澳楼市新政，专家的分析是，通过提高印花税和按揭成数，以及收取高额的额外印花税等方式，提高了境外人士投资“炒房”的成本和风险，其实，尽管市场不同，方式不同，港、澳的做法与内地一线城市“限购”政策有所区别，但是，核心思想却有相通之处――随着土地资源日渐紧张，如何在保持增长的同时，兼顾民生，成为房地产政策的核心。

注重民生，成为本轮楼市调控的核心之一，而在一系列楼市调控之下，多年过热的楼市在今年开始趋于平稳，中原集团研究中心监测统计数据显示：截至30日，全国主要54城市在“金九银十”的成交量合计为484953套，预计“金九银十”合计为49.56万套，环比7-8月的年内高点下调了10.4%。从价格上看，相比9月份的成交均价20578元每平米，北京10月份的均价为20048元每平米，有所下调，多年开发商借销售旺季涨价的情形也未出现。

房地产一头连着国计一头连着民生，近些年来，多措并举加大对房价的调控力度促使其合理回归，是实现“居者有其屋”的愿望和经济社会健康可持续发展的客观要求，兼顾增长与民生的楼市调控政策，房地产限购虽然带有浓厚行政色彩，但在当下却是一项有效政策选择。

值得一提的是，随着制造业采购经理指数(PMI)等经济先行指标陆续反弹，国内基建投资相对积极，房地产投资也开始提速，外需同比亦逐渐企稳，内外需求已经显示回稳迹象，楼市调控已经在增长与民生之间找到平衡。

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