最新房产政策解读

房地产市场被行政降温和欧债危机的双重影响之下，中国的房地产市场也面临严峻的考验，迫使政府不得不开始修改和完善调控政策，放缓一些激进的做法。本文提供最新房产政策解读：

（一）.如何定义二套房

住建部首次提出 “房”与“贷”结合认定 比“认房不认贷”更严格 ，“二套房”如何界定，京城已有标准：既认房又认贷 。

?第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

 第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。

 第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

（二）.每户家庭仅能限购1套新房，这种政策限制全款买房的用户吗？

京版“国十二条”明确提出,从今年5月1日起,一个家庭只能再买一套商品房，全款购房也仅限购一套房。

（三）.经适房是否也在此次限购的商品房范围？

目前，北京已经明确要求，年满5年的经适房转为商品房的也算此次限购的商品房范围。即办理“经转商”后，就不能再购新房。

（四）. 名下有过贷款记录，现在已经把房子卖掉了，再购房算几套？ ?有一部分客户，有过房贷，但后来房子卖掉了，成了“无房户”，他们如果按“只认房”算，再买房还算第一套。但按目前银行执行的“认房又认贷”算，他们再买房就算二套房了。

（五）.如果父母把唯一的房过户给子女，那么父母是不是可以再新购一套，并且可以享受首套房贷款标准？

如果父母的房产当时是全款购买，过户给子女后名下没有住房，同时也没有贷款纪录，那么父母再购房是可以享受首套房优惠的；如果父母的房产当时是贷款购买，过户给子女后虽然名下没有住房，但由于之前有过贷款纪录，那么父母再购买第二套房时是会算作二套房的。

（六）.同一家庭限新购一套商品住房 ?从5月1日起，每个家庭只能再买一套商品住房。过去有多少套住房，因为政策中并未表述，因此将不计入内。而且只限购一套新房，即包括一手房，也包括二手房

“同一家庭”是指一对夫妻及其未成年子女。对于改善性需求，新政并没有完全禁止。如果孩子已经成年将就业结婚，孩子可以先分户出去，就不再属于同一家庭。孩子和父母都能各自再购买一套商品住房。

（七）.外地人在北京购房是否适应限购一套商品房规定 ? 外地人如果在京购房，将执行该规定。同时，伟嘉安捷指出从目前银行实际操作情况看，新政下发后，各家银行已陆续开始要求在京居住的外地购房人，提供在京一年以上的纳税证明或者是社会保险缴纳证明，两者条件满足其一，既能申请住房贷款。

（八）.如果原先已经有两套住房，那么还能不能再买？ ?可以新购买一套商品住房，但将无法办理贷款，只能全款购买。而且只限购一套

（九）.自己名下没有房子，但是结婚后妻子名下有一套，自己再购买算几套？ （户口没有在一起）

结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

（十）.暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款

（十一）.如果违反了限购的规定买到住房，会对所购房屋造成什么影响？

 将无法办理房屋买卖的网上签约，最终也无法办下房产证。对于提供虚假信息骗购住房的，将承担相应法律责任。此外，房管部门如果发现购房者骗购，会将其行为通报给相关贷款机构。这意味着如果骗购，银行方面也会留下购房者的不良记录，将来如果再办理贷款等，就将无法享受优惠政策。

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