商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

      

 
七、  保证人指的是谁？ 答：保证人是指保证住所的承租人或产权人，并能够提供承租证明或产权证明。若借款人能提供所购住房之外的具有承租证明或产权证明的第二套住房，则可做自己的保证人。
八、  借款人不按借款合同约定偿还贷款本息怎么办？ 答：按照《青岛市住房公积金贷款借款合同》规定，借款人不按借款合同约定偿还贷款本息，市住房资金管理中心可根据规定收取借款人违约金。若借款人连续3个月以上不能依约偿还贷款本息，市住房资金管理中心、受托银行和保险公司以拍卖、变卖抵押物或质押物所得扣除有关税费后归还贷款本息。借款人应无条件迁入保证住所。
九、 办理住房公积金贷款后，借款人可否提取住房公积金用于还款？答：在还款期内，每年6月30日住房公积金年度结息后，借款人可凭本人身份证和直系亲属证明及复印件、《借款合同》、《抵押合同》和单位填写的公积金支取凭证，由单位经办人到本单位所在地的公积金登记专柜办理提取手续。
十、         住房公积金贷款及银行贷款的月利率分别为多少？ 答：公积金贷款1－5年为3.45‰ 6－30年为3.825‰ 银行贷款 1－5年为4.425‰ 6－30年为4.65‰ 
十一、 办理商品房公积金贷款所需哪些材料？ 答：1、申请人及配偶的公积金查询单 2、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》 3、申请人身份证原件及复印件二份，户口簿原件及复印件一份；申请人配偶身份证、户口簿原件及复印件一份。夫妻两人户口不在一起的，需要提供结婚证原件及复印件一份。申请人未婚的，需所在单位出具未婚证明。 4、保证人的身份证及复印件一份、保证住所产权证或承租证明及复印件一份。 5、购房合同正本原件及复印件一份。 6、购房预付款发票或收据原件及复印件一份 7、商品住宅预抵押许可证原件及复印件一份。平面图、配置图复印件二份（用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按手印） 8、组合贷款的需多提供借款人身份证及购房合同正本复印件各一份。 9、办理共有产权的申请人需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件一份。贷款部工作人员核对原件后将原件退回借款人。 
十二、 商业贷款客户须准备哪些材料及费用？ 答：1、身份证复印件 3份 2、购房合同及复印件 2份 3、首付款收据及复印件 2份 4、收入证明原件 1份 5、户口簿复印件 1份费用：1、公证费：100元 2、抵押费：贷款额*2‰ 3、保险费：贷款额*年限*1‰（1?5年） 0．8‰（6?10年） 0．6‰（11?20年） 0．45‰（21?30年）

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