印钞机・聚集核・小镇・新城――温泉聚集效应与城市化模式

2012-04-16 绿维创景 标签:温泉开发 休闲商业

      

温泉,是大自然赐予人类的养疗与洗浴资源,在几千年历史演变中,一直被珍惜被利用,积累了丰厚的温泉文化。

改革开放以来,中国温泉从以疗养为目的转变为最受欢迎的休闲养生项目,获得了巨大发展。进入二十一世纪,露天泡池的休闲温泉成为主流模式,并引发了巨大的产业与区域发展引擎效应。

第一阶段,以广东温泉为主体,御温泉为样板,天沐温泉扩张为契机,全国形成了较大规模单体温泉度假酒店的开发潮流。温泉由澡堂洗浴转化为休闲养生的泡浴模式创新,大大提高了顾客的体验性,扩大了休闲养疗的丰富性。随之,带来的是顾客量的大幅增加――单一温泉项目,年顾客量达20万人次以上,最大的单体温泉甚至可达到100万人次以上,且保持3-5年持续增长。温泉在这一阶段,呈现出一种典型的门票收益型景区特征,3-5年回收投资,基本上成为行业的平均水平。因此,我们将这一阶段的温泉称之为“印钞机”。

温泉项目吸引的巨大人流,带动了温泉酒店的发展,促进了会议度假酒店的开发。围绕温泉,中大型会议中心,会议度假酒店全面提升,带动了休闲农业、娱乐、游乐等项目的全面开发,形成了休闲会议产业的聚集。这一阶段温泉发挥着休闲产业聚集核的功能,形成了产业规模化聚集效应,出现了综合性的温泉度假村,如北京的九华山庄(温泉会都)、温都水城等。

随着温泉产业规模化聚集效应的逐渐显现,温泉作为休闲核心,不断带动温泉度假村周边发展,城镇化的街区出现了,文化休闲广场建成了,延伸出餐厅、工坊、水吧、夜店、商铺、美容、健体、疗养等多种业态的商业街区及休闲商业综合体,一个小镇开始形成。随着温泉度假物业的发展,依靠温泉休闲消费,区域经济获得大幅度提升,一个不是依靠工业化,而是由休闲带动的休闲度假新城开始建立并发展起来。思拉堡温泉小镇就是绿维规划设计的一个温泉聚集新城镇。

温泉的产品升级,从单一温泉项目,到带动休闲产业聚集的综合性温泉度假村,再到带动城市化发展的温泉小镇及温泉新城,成为现代温泉持续发展的经典模式,是中国十年来上演的旅游引导区域综合开发的典范,也是中国消费经济奇迹的经典路径。

《旅游运营与地产开发》第17期将为您详细解读。

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