养老地产求突破 别把旅游地产等同养老地产

养老地产是近期非常引人关注的一类地产产品。作为世界自然、文化双遗产5A级风景保护区，青城山以其独有的自然资源与生态优势，历来是四川人眼中的养老避暑胜地。记者实地探访后发现，青城山打着“养老养生”牌的度假别墅和洋房鳞次栉比，作为养老必需的配套设施仍不完善，真正意义上的养老地产依旧是雾里看花。

青城山别墅多打“旅游度假”的招牌，但值得注意的是，其既购人群主要仍是中老年人。而很多买房的中年人也多是出于给家中老人或自己以后“养老”居住。

那么，青城山的那些别墅是否能算真正意义上的养老地产呢？

记者来到青城山度假养生地产集建的街道，并对青城安曼、上善栖、青城鉴山、青城山房等多家度假别墅的养老布局现状进行了探寻。

在上善栖售楼部，工作人员李小姐向记者介绍，别墅集旅游、度假、养生为一体，相关配套方面，李小姐表示：“小区依托东软学院，可以为业主发放东软学院门匙，自由进入其超市，运动场等，青城山镇的配套设施足以满足业主日常生活所需。”而关于与养老和老年人有关的服务设施设计，李小姐表示，业主中心会配备棋牌室，此外有绿道可供老人散步，至于其他，暂时还“没有考虑”。

记者在样板间观察到，虽然其户型与装修设计力求豪华舒适，但基本没有为老年群体着想。只有青城山房在首层做了专门的老人房设计，并配备了套半间的老人书房与老人专属的室外活动空间。

对养老地产而言，最重要的标识之一是能否享受及时的医疗服务。对此，李小姐解释到，小区的交通还是比较发达，老年人如果要看病，可以选择驱车5分钟至青城山镇卫生院或者20分钟至都江堰市医院。

事实上，青城山的交通不是很方便。虽然前山门有公交车，但等待与运行时间都较长，到都江堰市区医院，至少需要30分钟左右。另一方面，即使是记者这样的年轻人，从别墅步行至附近唯一的生鲜食物采购点青城山镇综合农贸市场也需要近40分钟。在没有自驾车的情况下，生活于此的老人几乎等于被扔在郊区，生活质量难以保证。

上善栖只是青城山度假别墅的一个缩影，记者所调查的楼盘，几乎都存在养老服务和配套公共设施缺位的问题。

青城山住宅的养老配套不全问题由来已久。据业内人士透露，青城山各开发商对项目的规划一般都是火速开发住宅，待住宅资金实现回笼后再开始商业部分。但在巨大的经济利益面前，各项目的商业开发计划大多停留在纸面，罕见实行。密集的住宅开发取代了应有的商业配套，入住的业主往往只能依托与周边乡镇或者政府的规划建设。另一方面，这些住宅1.2万-1.6万的主流单价，动辄上百万的总价，过半数不支持按揭，确实难言亲民，“养老”也几乎成了伪命题。

养老服务求突破

养老地产并非“地产开发+养老”的简单加减式，记者在对成都多位65-75岁的老年人进行采访后发现，对于养老住宅的首要需求就是完善的医疗与护理体系，其次是日常购物便捷、有运动活动空间等。老人们向记者表示，如果住宅附近有权威医疗机构，有看护等人员随叫随到，养老服务和配套设施完善，青城山还是不错的理想养老地。

近年来，意识到“适老”“宜居”才是最好的招牌，青城山度假住宅们也在努力自我完善，比如在配置中加入地暖系统以规避季节的局限性，推出40-100的小户型，“7字打头”的特价房等。

位于青城外山的大观镇，将“精准首创西部银发别墅经济模式”作为宣传的知名开发商炎华置信・青城郡，其销售代表张先生表示，青城郡的相关配套设施主要背投附近的大观镇，其针对养老的部分主要在于后续服务，即通过Out　house、in　house双重酒店式管家服务，为入住的老人提供家政服务与安全维护。此外，交房时会同时推出内部食堂与超市，以供业主们使用。

事实上，青城山的其他住宅，这样的服务升级也在持续完善，力求在最大程度上弥补配套设施上的欠缺。

另一方面，随着政府对青城山片区基础设施投入的加大，青城山养老也有新进展。据上述青城郡销售代表张先生透露，在大观镇老106省道与自行车绿道之间，四川省医院分院已经在筹建中，同时，在该地域还将建立一个大型养老基地。据了解，位于玉堂镇的蓝光・岷江国际旅游度假区，也将引入知名高端养老专业机构 “亲和源”共同打造清雅源养老住区，并专项提供物业、餐饮、健康会所、医疗等多项高端服务，这些都将为青城山养老地产揭开全新的篇章。

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