看好“银发经济” 众企业发力养老地产

由于我国老龄化进程明显加快，国内养老服务产业的规模也迅速扩大。出于对“银发经济”的看好，各大开发商及保险企业纷纷在养老地产上“各显神通”。除万科、保利、远洋、绿地、绿城、首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨・悦都) 、燕达等房企均涉足该领域外，中国人寿、平安保险、中国太保等保险巨头，以及中国石化和中国水电等央企也纷纷投身养老地产。

“养老将是一个十分巨大的社会需求，不过养老地产如果要健康发展，必须扎实做好基础研究，避免概念炒作。”远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)总裁李明日前在接受记者采访时表示。

随着中国跑步进入老龄化社会，养老地产是一片可挖掘的蓝海。经中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场的商机大约为4万亿元，到2030年有望增加至13万亿元。

一位不愿具名的券商研究员指出，到2020年，预计60岁以上的人口将为2亿多人，占总人口比重将进一步提升。现在四、五十岁的中年人，再过10年也将步入老年，他们现在是消费的主流，届时也是支撑老年产业的主流。

然而，相比商业地产，由于开发模式和营销方式不同，养老地产前期投入大，回报周期较长，业内公认为会在7-10年以上，足足是商业地产的2倍，且普遍缺乏明确的盈利模式。而这种长期运营的模式，对房地产开发企业以往的短期盈利模式形成挑战。

“这就意味着充裕的资金链对养老地产的发展至关重要。”上述券商研究员表示。

在李明看来，当前养老地产的关键之一是做好产业的基础研究，包括盈利模式。

他指出，现在不少养老地产都是打着养老的旗号做地产，没有真正去研究养老产业，也没有形成养老地产业的运营模式。虽然各地都非常支持养老产业发展，但纯做养老地产的还鲜有盈利的。“企业没有盈利作为驱动，就难以提高效率和质量。远洋地产一定要做全国首家盈利的养老机构。”

与此同时，李明向记者透露，远洋地产目前核心的主营业务是住宅开发和物业投资，但同时也在开始两项新业务的培育和探索，分别是养老地产业务和房地产金融。

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