港中旅：绿色旅游地产 首次来杭布局 专访港中旅杭州置业总经理张春水

成得投资有限公司为港中旅集团全资子公司。港中旅成立于1928年，是香港老牌的四大驻港中资企业之一。依托“旅游+绿色+地产”的模式，港中旅地产打造的深圳中旅国际公馆、苏州蓝岸国际、上海汇丽花园等项目已成为全国知名楼盘。

集团确立“旅游地产”发展战略定位以来，经过几年的发展，港中旅地产已在中国三大区域东北，华东，华南初步实现战略布点，集团地产板块布局雏形初现。2013年3月中旬，港中旅首次进入杭州市场，竞得三墩、丁桥的两宗宅地，这样一个外来大鳄又将给杭城带来怎样的惊喜呢？

国内旅游地产的领头羊

首航杭州布局长三角

主持人：2013年3月12日，杭州主城区举办2010年以来推地规模最大的一场土地出让会，共有7宗土地出让。九龙仓、金地、复地、万科、欣盛和中海等多家知名房企悉数到场。港中旅豪掷24.7亿元在杭州拿下2宗地，杭州外地大鳄阵营再添新兵。港中旅是怎样的一家企业？公司发展战略是怎样的呢？

张春水：港中旅是在港央企，是中国最大的旅游企业，其中旅游是我们的主业，房地产是支柱产业。现阶段，港中旅可以说是国内旅游地产的领头羊，经过去年的市场调查和战略调整，我们对旅游地产进行了全面的探究。选择杭州是因为长三角地区是中国经济最发达的地区之一，以前我们在上海、苏州有尝试过开发项目，均获得成功，杭州是我们再次进军城市地产的开山之作。

今年在杭州拿下两宗宅地，意味着港中旅正式开始在长三角区域的战略布局。集团调整发展思路，将城市地产作为重点发展的方向，我们非常看好房地产行业，也看好长三角区域未来的发展潜力和升值空间。

主持人：按照“地产跟着旅游走”的指导思想，利用港中旅的旅游品牌优势，发展“绿色旅游地产”。在珠三角、长三角、环渤海、哈长沈城市圈等区域广泛布局，初步奠定旅游地产开发龙头地位。首航杭城，港中旅对于杭州市场又怎样的视点呢？

张春水：长三角是中国城市建设和经济水平都比较发达的地区之一，杭州作为长三角区域的重要中心城市，也正在加快步伐强化大都市的辐射功能。近两年，杭州房地产行业一直处于稳健向上的发展期，从周边一些兄弟房企开盘的情况可以看到楼市还是比较火爆的，所以我们十分看好杭州地区，也相信我们能够为杭州这座美丽的城市带来不一样的作品。

三墩项目定位高端

城北新城丁桥板块潜力巨大

主持人：除了一宗商业用地之外，杭州政府出让的六宗宅地均受到热捧。港中旅首次在杭州拿地就竞得三墩、丁桥的两宗宅地，对于这两宗新地，港中旅有怎样的规划和考量能否透露一下？目前新项目规划进行到了哪一阶段？

张春水：三墩项目位于城西成熟的片区，周边教育、交通、商业等相关配套还是比较完善的。按照市政规划，港中旅竞得的三墩地块处于板块核心位置，周边有五里塘河带环绕，紧邻浙大紫荆港校区，人文和自然环境相协调。未来我们将会在这里打造一个非常高端的房地产项目，还要配置一条具有历史沉淀意义的风情商业街。

丁桥板块目前还处于杭州价格低估地，有远见的房地产开发商已经陆续看到了该区域的发展潜力。丁桥项目我们将打造一个中高端的住宅小区，帮助提升整个区域的居住品质。未来同协路的贯通还会大大拉近丁桥与市区的距离，到西湖行车半小时，到滨江、东站也不过20来分钟，加上价格远低于其他区域，区域价值提升空间还是非常大的。

主持人：目前三墩正成为杭州市重点打造的一个全新区块。它与主城区之间的交通便捷，同时邻近浙大紫金港校区，兼具文化氛围，相信随着今后配套的进一步齐全，人气会越来越旺，从此步入一个良性循环。当初拍地的时候三墩地块遭激烈争夺，楼面价破万。您对于三墩板块的未来发展潜力有何见解？

张春水：我们既然来拿三墩的这个项目了，就有信心把它做好！前两天刚得到消息，地铁2号线在三墩开设的站点离项目很近，未来业主的出行会十分便利；加之西湖周围丰富的教育资源，人文积淀深厚；还有一条古老的五里塘河流经，自然景观秀美。所以三墩这个项目即使竞争激烈，我们也是势在必得。

主持人：刚才您提到三墩版块项目的定位比较高端，那它未来将面向的人群是在哪个层次呢？

张春水：经过调研，我们将面向的是高端收入的私营企业主以及一些大公司、外资企业的职员，集中在城市精英白领阶层，另外就是一些有改善需求的本地居民。

主持人：三墩项目配置的商业街未来将会有哪些商业业态呢？

张春水：我们在设计这条商业街的时候就有特别的精心雕琢，在外立面造型方面是融合现代建筑风格和古典的水乡元素，并加上一些三墩特有的历史文化。临河商业街共有约2万平米，三层楼高，以休闲、餐饮类为主，当然还有一些高档影院、SPA、酒吧等。休闲、餐饮估计占初步招商运营计划的60%，我们将选择杭州本地最优秀的品牌进驻。

商业街区东面有三栋，西面五栋，每栋楼600-1200方，Block的物业形态售、租比较灵活。我们的设计以通用性为主，考虑到未来该区域是政府所在地，所以我们想把这个街区打造成“现代的老街”。

主持人：此前说起丁桥，很多人的第一印象是大片的经济适用房。但随着一批品牌开发商的进驻，丁桥商品房建设飞速跟进。比如昆仑置业、中豪房产、天阳房产、西房集团、华元房产、联合房产、三盛房产、冠宇房产、龙湖地产等都在丁桥板块圈地开发。有人预言“丁桥板块就是未来的杭州的城西”，对于这种说法您是否认同？

张春水：我比较认同这个观点。据我所知，丁桥目前的回迁房已经几近成型，政府将丁桥定位为城北新城，周边的配套也在逐步完善之中。目前，我们正在跟政府协商引进优质的教育、医疗资源，我相信不超过五年，丁桥板块会非常成熟的。

房地产走向稳中有升

在港央企期待大有作为

主持人：近两天各大银行暴出“钱荒”的消息，一时间业界各种声音以及预测层出不穷，与金融业唇齿相依的房产业再次成为关注焦点，房地产市场未来的走向如何？港中旅对于今后在杭州的发展有何期待？

张春水：在政策的调控之下，房地产黄金周期已经过去了。今年年初金融业并非“钱荒”而是流动性过剩，这段时间一下子闹钱荒了，可能也是国家政策的调整。房地产是资金流动频繁、数额较大的行业，“钱荒”对于中、小型房地产企业可能是挑战，但是对港中旅来说不成问题反而是机会，因为港中旅企业规模大、业态多，境外央企融资平台比较好，降低了资金风险。

目前，房地产走向还是稳中有升，有几大事件可以证明这一点：第一，十八大报告2012年居民收入翻倍，消费者有能力购房；第二，我们国家城镇化发展暂时属于初期阶段，市场存在需求潜力巨大；第三，政府采取各种手段调控房地产行业，使之健康发展。综合以上几点，我们对房地产的前景还是比较看好的！

主持人：“钱荒”现象发生之后，部分房企在市场上的动作及规模都在缩减，港中旅现阶段还有扩张或拿地计划吗？

张春水：港中旅会按照正常的发展规划往前走，不会受市场波动的影响，当然我们也会分析市场的走向，所以说“钱荒”以及政府的调控对企业的发展方向不会有任何影响，未来我们会经过严格的测算按照正常的市场价格去拿地。

不利因素对大企业来讲反而是好事，存在的机会更多，政策调控和“钱荒”会把一些市场上的泡沫吸收去，因为房地产大起大落对企业和老百姓来说都不是好事，我们希望能够在房地产行业大有作为。

本文关键字：旅游地产 查看更多