从卖气候到卖文化 云南旅游地产营销理念升级

云南作为旅游大省，旅游地产的发展也比较快。旅游地产的营销理念越来越契合人们的消费理念，如今，人们对于旅游地产的需求，已越来越多元化。因此，随着万达、雅居乐、龙湖、华侨城等全国一线房企的入驻，先进的营销理念让云南旅游地产从卖山卖水，转变为现在的卖环境、卖养生、卖文化……

近几年，昆明、丽江、大理、香格里拉等地的旅游地方发展迅速。从早年的丽江官房大酒店，到束河古镇、湖畔圣水等等。因为旅游业的发展，云南的旅游实现了从观光型向休闲型转变。在旅游地产楼盘走出云南营销全国的同时，云南的旅游资源和生态魅力也随之走了出去。而随着万达、雅居乐、龙湖、华侨城等全国一线房企的入驻，先进的营销理念让云南旅游地产从卖山卖水，转变为现在的卖环境、卖养生、卖文化……同时，除了大理、丽江等传统旅游城市之外，西双版纳、腾冲、玉溪以及昆明周边，大批旅游地产项目拔地而起，这众多风格的项目可谓乱花迷人眼，其中有哪些项目能代言云南，问鼎中国？

占山看海的心灵归属地

总体上看，云南旅游地产大致有两种模式，一类结合高原湖区资源进行开发，着重突出湖居生活的恬淡与安详，如大理洱海周边的苍海一墅、大理山水间、苍山小院、海东方、大理公馆以及范冰冰当场顶下一套房的大理密湾，抚仙湖周边的太阳山、湖畔圣水、樱花谷以及别墅专家龙湖地产的仙湖锦绣，阳宗海范围内的华侨城、十里云岭、春城海岸等。另一类是依托云南特有民俗风情，着力打造远离城市喧嚣的心灵归属地，如丽江的露美雅阁，石林的御云林，西双版纳的万达西双版纳度假区、勐巴拉、雨林澜山，腾冲的奥宸纳帕溪山等。

旅游地产的核心是文化

就目前来说，云南的旅游资源也正被认可，万达、龙湖、雅居乐、世纪金源等全国地产大鳄已经入驻云南境内大理、丽江、西双版纳、腾冲等地，不得不承认，外来房企所带来的经验和新的开发模式确实是本地房企需要学习的，昆明中原房地产经纪有限公司董事总经理刘天表示：“要想代言云南旅游地产，就得先弄清旅游和地产是两个概念，云南的旅游资源丰富，但我们会发现，有的开发商一味的把国外的一些小镇改装一下搬到国内，而这样做恰恰忽略了一个问题，旅游不是看项目、而是看风景、看内在的文化，云南有丰富的民族文化，但缺乏深度开发。旅游地产要运作成功，真正的核心是文化。”

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