云南旅游地产开发不再一应俱全 有待重新定位

2013-06-20 绿维创景 标签:旅游地产

      

对于云南楼市而言,旅游地产是不可或缺的部分。随着桥头堡战略的实施,旅游配套设施的进一步完善,外地来昆置业的人不断增加,不难看出,云南旅游地产没有辜负得天独厚的景观资源以及人文沉淀。然而,云南旅游地产却也不得不直面同质化带来的冲击,本期地产语录,我们来听听业界人士有何看法。

中国旅游研究院昆明分院、云南省旅游规划研究院院长姜若愚:

旅游地产不是偷换概念的景观地产

我认为,真正的旅游地产首先必须是能为旅游者服务的东西,能够让旅游者反复多次使用,如温泉的附属设施、景区的亭台楼阁等;其次,对旅游资源的开发有提升作用,产权式酒店、分时度假酒店等业态都是具体表现。

现在,很多地产商打着旅游地产的名义,利用了国家鼓励政策旅游项目的发展繁荣去开发房地产,实际上开发的是景观地产,完全就是偷换概念。首先我们来界定一下,什么是景观地产?首先它是住宅业态,其次是它的开发依托了历史、民族文化等全人类的公共资源。旅游资源分为自然资源和人文资源,这些资源在景区里开发出来,让游客反复多次使用,是对当地自然资源和人文资源的再次提升。

旅游业是点石成金的行业,游客带来大量的信息流、现金流都使得级差地租通过杠杆效应放大数倍,这比上市来得还猛烈。如迪拜,抽沙填海建造人工岛,卖给各国开发商去建造,请世界最著名的的规划师设计规划,建造出来的都是一等一的精品,沙漠里崛起金碧辉煌的城市就这样成了世界著名旅游胜地,有它的必然因素。

我国的房地产开发经历了由卖楼、卖概念、卖配套的过程之后,有了质的突变,形成了复合地产。我们现在大力主推的旅游小镇、自然生态村,都要有旅游作为支柱产业支撑,在这个基础上做的旅游地产呢,更要融合式发展。


本文关键字:旅游地产 查看更多

关注绿维文旅
微信号:lwcj2005
公众号:绿维文旅
创意经典·落地运营
泛旅游规划设计机构
文旅康养·特色小镇·乡村振兴开发运营服务商

好创意、可落地一流规划在绿维

新鲜资讯、原创观点、专题研究、实战案例,每天精选分享

四甲广告
数字文化馆
乡村振兴
主营业务

旅游运营回答

如何做好旅游策划
第一, 精准的定位旅游景区定位,是景区开发的第一步,也是为旅游景区开局找魂的[详情]
特色小镇如何运营
1,运营体系一定要走在小镇实施的前边。只有将运营工作前置,小镇的生命机能才[详情]
特色小镇的发展架构有哪些?
1、以特色产业为引擎的泛产业聚集结构特色小镇主要聚焦自身优势的特色产业;[详情]
十四五应该如何编制?
为编制好地方“十四五”规划纲要,绿维文旅认为可以采取如下七大编[详情]
旅游运营与地产开发杂志
旅游运营与地产开发电子期刊

专题导航:旅游规划|旅游策划|景区提升|全域旅游|特色小镇|乡村旅游|田园综合体|温泉规划|景区规划|旅游小镇|主题公园|度假区规划

扫一扫 订阅“绿维微信电子刊”
旅游·小镇·乡村振兴
收藏干货,共享案例
官方微信账号:绿维文旅lwcj2005

中国旅游规划四甲级资质单位-北京绿维文旅科技发展有限公司&版权所有 网络营销支持:北京绿维商业管理有限公司

规划设计咨询热线:400-068-8099 Email:web@lwcj.com 邮编:100007 绿维创景联系方式,策划、规划、设计等项目咨询QQ

地址:北京市东城区东四北大街107号科林大厦D座 京ICP备12033662号-2 京公网安备11010102001731号