云南旅游地产开发不再一应俱全 有待重新定位
对于云南楼市而言,旅游地产是不可或缺的部分。随着桥头堡战略的实施,旅游配套设施的进一步完善,外地来昆置业的人不断增加,不难看出,云南旅游地产没有辜负得天独厚的景观资源以及人文沉淀。然而,云南旅游地产却也不得不直面同质化带来的冲击,本期地产语录,我们来听听业界人士有何看法。
中国旅游研究院昆明分院、云南省旅游规划研究院院长姜若愚:
旅游地产不是偷换概念的景观地产
我认为,真正的旅游地产首先必须是能为旅游者服务的东西,能够让旅游者反复多次使用,如温泉的附属设施、景区的亭台楼阁等;其次,对旅游资源的开发有提升作用,产权式酒店、分时度假酒店等业态都是具体表现。
现在,很多地产商打着旅游地产的名义,利用了国家鼓励政策旅游项目的发展繁荣去开发房地产,实际上开发的是景观地产,完全就是偷换概念。首先我们来界定一下,什么是景观地产?首先它是住宅业态,其次是它的开发依托了历史、民族文化等全人类的公共资源。旅游资源分为自然资源和人文资源,这些资源在景区里开发出来,让游客反复多次使用,是对当地自然资源和人文资源的再次提升。
旅游业是点石成金的行业,游客带来大量的信息流、现金流都使得级差地租通过杠杆效应放大数倍,这比上市来得还猛烈。如迪拜,抽沙填海建造人工岛,卖给各国开发商去建造,请世界最著名的的规划师设计规划,建造出来的都是一等一的精品,沙漠里崛起金碧辉煌的城市就这样成了世界著名旅游胜地,有它的必然因素。
我国的房地产开发经历了由卖楼、卖概念、卖配套的过程之后,有了质的突变,形成了复合地产。我们现在大力主推的旅游小镇、自然生态村,都要有旅游作为支柱产业支撑,在这个基础上做的旅游地产呢,更要融合式发展。
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