内蒙古：旅游综合体正在成为投资热门

旅游综合体是最近几年各地旅游投资的热门项目。“内蒙古的旅游开发思路可以比过去更宽阔一些，现在国内外有很多发展旅游业的新思路，我们都可以拿来借鉴。内蒙古的很多地方都有旅游资源优势和旅游投资亮点，搞好了发展前景会非常广阔。”先行品牌策略机构品牌总监吴之对记者说。

旅游综合体正在成为投资热门

据了解，旅游业作为政府大力支持的朝阳产业，近年来已经成为企业新的投资热点。国际旅游投资协会总干事王琪接受媒体采访时指出：“旅游项目的综合性越来越强，大型化趋势也很明显，旅游综合体已经成为旅游投资项目的基本模式。”

专家指出，旅游综合体是指在特定区域内，以一定的旅游资源和土地资源为基础，将休闲、度假、商务、会展、娱乐、购物等主要功能进行有机结合所形成的产业互动、功能互补的泛旅游产业聚集区。旅游综合体融合了旅游业、商业、房地产业等多种业态，有效整合了旅游业及其相关产业联动发展。旅游综合体提升了传统景区初级的吃、住、行、游、购、娱，实现全产业链旅游功能。同时旅游综合体以复合旅游吸引物代替了传统的单一旅游吸引物，旅游资源的特点，吸引游客前来的所有要素都可以成为其重要的资源。一个成功的旅游综合体，对于提升城市品牌形象、提供更多就业岗位、推动产业转型升级等方面都有巨大作用。从旅游发展的角度来说，旅游综合体实际上有三大作用：其一，推动区域旅游从“观光时代走向休闲时代”。其二，推动区域旅游从“景区时代走向旅游目的地时代”。其三，推动旅游开发从“单一产品时代走向综合体时代”。

王琪认为，旅游项目需要以文化为载体，很多旅游产品之所以有魅力，是因为它背后承载的文化内涵。同时，旅游行业投资要重视市场细分，旅游市场包括自然景区、文化历史景区、运动景区等，不同项目的投资理念和操作方法不同，投资者应结合自身的优势，找到擅长的领域。

运营模式决定旅游综合体成败

专家指出，由于旅游综合体是一个复杂的综合旅游发展模式，因此，需要选择特色化、创新化的高水准的运营模式，运营模式的优劣会直接影响旅游综合体的成败。

据了解，目前国内建设旅游综合体主要有如下两种运营模式：一是统筹开发、合作运营的模式。这里面就会形成一个新的运营主体――旅游综合体运营商，类似于城市运营商、区域运营商。旅游综合体运营商主导地块的规划与开发，并独立运营自身比较擅长的项目，同时建设招商平台、融资平台、营销平台，通过战略合作的方式来落实综合体内其他项目的具体运营，如酒店、商业街、娱乐项目等等。一个旅游综合体要想实现预期的经营目标，既需要有自己的专业化的主体运营公司，同时也需要根据不同的功能部分引进最为专业的合作伙伴，共同管理运营项目，唯有如此才能够为目标客户群提供专业周到的综合服务。二是独立开发、独立运营的模式。在全国，能够这样做的企业还不是很多。

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