周星驰乌镇打造主题影视公园

影视、动漫等文化产品，是文化地产项目的重要资源依托。近几年，文化地产的发展已显现出势不可挡的趋势。

提起大话西游，想必无人不晓，电影中的桥段与台词早已成为经典。在今年的电影贺岁档中，或许周星驰就是最大的赢家，以“西游”为题材的新片《大话西游之降魔篇》在上映仅10天之后，票房就已超过7亿元大关，周星驰又在内地捞了不少金。

而除此之外，周星驰也盯上了内地旅游地产的投资，将联手文化中国在浙江桐乡乌镇打造“大话西游”系列电影主题影视公园。

周星驰投资主题公园

2月19日，文化中国传播集团有限公司宣布，其全资附属公司域高正与浙江省桐乡市人民政府就域高按计划分期收购中国一幅总面积约691.4亩的土地使用权以发展西游主题影城项目，订立一份备忘录及合作协议，该备忘录及合作协议预计将于数日后落实签署。

根据公告披露，文化中国若成功购得上述土地使用权及获得上述租赁权益，其将根据西游主题影城项目框架协议成立一家合资公司，其中文化中国将持有75%股权，周星驰将持有余下25%股权。

显而易见，合资公司进行的首个项目就是西游记主题影城项目。

根据规划，“大话西游”主题公园是一个融合文化旅游、娱乐、科技为一体的主题影城，同时也是浙江乌镇省级旅游试验区重点打造的一个要达到5A标准的旅游景区，整个项目规划用地1000亩，将于2013年底启动，2015年建成并向公众开放。

事实上，周星驰早在以电影进军内地市场的同时，已开始瞄上主题公园的发展投资。去年10月12日，周星驰就与文化中国传播集团有限公司旗下的子公司域高签订了一份合作协议，双方将成立一家投资公司，将共同投资内地的文化旅游景区项目、影城项目以及民国文化街项目。

合资公司将在内地集中开展影城项目，以周星驰今年的春节档电影《大话西游之降魔篇》为主题及其他元素为基础，并以周星驰未来开发及创作的相关电影作品为补充。

另外，除了开展影城项目之外，合资公司还会有相关文化旅游、休闲度假，高科技娱乐与展示，商业开发以及影院衍生产品的开发和经营业务。

影视地产大跃进掘金成潮

随着影视业与旅游业的快速发展，影视地产的发展也面临着前所未有的发展机遇，面对这样的“蛋糕”，不仅是明星大腕和影视文化圈，越来越多的人也都纷纷盯上了影视城投资建设的热潮。

无独有偶，2012年7月，中国电影票房王冯小刚导演携手华谊兄弟传媒集团与观澜湖集团合作，一起成立合资公司，共同打造全球首个以导演个人命名的电影主题旅游项目--观澜湖・华谊・冯小刚电影公社。

据悉，该项目位于观澜湖海口国际高尔夫度假区，规划控制面积1400亩，建筑面积950亩，项目将于2012年10月开工建设，力争在2-14年春节核心区实现营运。

同样的，冯小刚的电影公社与周星驰的大话西游主题公园的发展思路如出一辙。

项目以冯氏经典电影场景为建筑规划元素，打造综合娱乐商业街区，呈现不同时空转换的中国城市街区风情，完整展现20世纪中国城市街区建筑的演变史。同时，项目也会可以看到冯小刚电影里北海道的“忏悔小教堂”、舒淇跳海的“跳崖台”、《天下无贼》中的“火车餐厅”等场景。

事实上，除了周星驰跟冯小刚的影视旅游地产项目，全国各地类似的项目也正如火如荼地开展。安徽宿州宣布将建总投资达70亿元的影视基地；香港卫视宣布将投资30亿元在巢湖边建造影视城；长影集团也将在海南投资高达436亿元建世界级的“环球100”电影主题公园等。

影视地产投资已成风，各种以影视文化产业项目为名义的地产开发层出不穷，虽然影视地产已渐成规模，但与数量急剧增长不成正比的是，跟风建设的大多数影视基地项目并没有形成成熟的盈利模式。

不难看出，如何经营仍是影视与地产结合最重要亦是最难的问题，虽然有些项目发展迅速，成为了行业标杆，但大部分却经营惨淡，甚至面临倒闭。

于此，在这“大跃进”的时代，无论是周星驰的“大话西游”，还是冯小刚的“天下无贼”，影视地产能否成为众多投资者心中的“月光宝盒”，仍是值得期待与考验。

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