城郊旅游地产项目炙手可热

编者按：春节期间是旅游出行的高峰时段，巨大的人流量瞬间就能让各大景区人满为患，这在暴露了旅游业和城市发展不足的同时也带来了无限契机，特别是一些城市郊区的旅游地产项目，备受购房者关注。

旅游业拉动旅游地产发展

旅游业对城市的发展，一个是形象的带动作用，另一个就是树立城市的旅游地标。旅游业一个行业就能带动上下游的七个行业，但是真正旅游业的带动，如果说以黄金周作为中国旅游的代表形式，应该说这种带动是相当有限的。其实旅游对城市有一个母体的关系，它可以带动城市的文化、服务业、酒店及第三产业的发展，这些都是城市最需要的。

很多城市都是通过旅游发展城市，香港有一个迪士尼，上海也是引进迪士尼，就是希望用旅游业补充城市的功能。而像三亚就是用旅游概念发展房地产，因为三亚要发展房地产，要找一个发展主题，用旅游发展房地产就有主题，就可以拉动房地产，这个是以三亚为代表的，这个有地产的概念。时下，滨海旅游产业异军突起，成为中国旅游产业的热点话题。国家旅游局的相关负责人曾表示，旅游业是资源消耗低，带动性大，综合效益好的产业。在我国经济下行压力较大的背景下，旅游产业将成为活力最强、潜力最大、前景最好的产业之一。

房企纷纷转战旅游地产

以限购为主旨的房地产行业调控政策，严厉地限制了投资和投机性住房需求，导致国内部分小型房地产企业相继陷入资金困境。同时也促使一些具备雄厚资金实力的房企纷纷转战旅游地产以寻出路，将其作为未来投资的重点。

据国家统计局公布的《2012年1-6月份全国房地产开发和销售情况》数据显示，目前中国房地产整体处于低迷状态。一年来全国房地产开发投资增速已从2011年1月至7月的33.6%下降至2012年1月至6月的16.6%。其中商业营业用房投资3975亿元，同比增长26.3%。虽然楼市低迷，但掩盖不了新一轮旅游地产投资热潮的升温。旅游财富网的最新统计数据显示，2012年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元。根据投中集团统计显示，目前国内排名前一百位的大型房企如万科、保利、万达等有三分之一开始大举进军旅游地产领域。

城郊旅游地产炙手可热

当前，即将进入春节旅游的高峰，城市郊区的不少旅游项目都成了炙手可热的焦点。有观点认为，在人们的活动范围已不仅仅局限在市中心的前提下，城市结构才能进一步扩张，促进旅游业从观光旅游向度假旅游转型，从而使得郊区的旅游地产迎来真正发展。

远处不说，以天津本地为例，塘沽地区的极地海洋馆和武清区的凯旋王国主题乐园就非常受市民青睐，元旦三天假期期间更是人满为患。还有建设在津南区小站镇中心位置的米立方项目，它是全国最大的室内恒温水上游乐中心。在此之前，东丽湖华侨城以文化创意、休闲娱乐、旅游度假、生态环保等元素为核心，辅以主题文化产业开发、主题商业开发、主题房地产开发的大型综合文化旅游主题城区项目，将建成文化内涵丰富、特色风格鲜明、配套设施先进、生态环境优美的都市旅游休闲度假目的地。

虽然新政很大力度地压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求，但是旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客的青睐，成为万众瞩目的楼市新宠。而这，也为其周边的房地产项目带来巨大的升值空间。

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