海口：构建多元化旅游地产供应体系

19日开幕的2012秋季城市地产投资（上海）推介暨交易会上，海南省海口市国土资源局局长盛林介绍了宏观调控下，海口的供地情况及地产发展方向。他分析说，海口可开发的热带滨海土地资源有限，房地产市场要防止低水平重复建设，海口的做法还是以高端旅游房地产为主。

投资海口面临新机遇

“如今海口正面临新一轮发展的历史机遇。”盛林介绍说，国内产业结构转型升级，区域发展战略加快推进，有利于海口加快建设环北部湾中心城市，进一步拓展发展空间；海南国际旅游岛战略深入实施，吸聚大量的资金、项目、信息，有利于海口做足省会中心城市文章，全力构建省会经济圈。

海口当前正在巩固海南金融中心、高新技术产业中心、商贸物流中心、科教文化中心、会展中心等地位，放大海口中心城市的溢出效应，促进琼北城市集群的形成。同时打造海南对外开发高地，推进旅游地产、免税购物、高尔夫、邮轮游艇、低空飞行等国际旅游岛优惠政策的落地。“十二五”海口地区生产总值有望达到1000亿元以上，人均GDP超过4.5万元，跨入全国中上城市行列。这些都将给国内外战略投资者带来新的发展机遇。

海口地产潜力被看好

优质的土地资源是项目落地的前提。盛林介绍，2010年海口主城区现状建设用地约123.6平方公里。根据该规划，到2015年，海口市将新增城市建设用地控制在33.5平方公里以内，年均增长城市建设用地为7平方公里，主要的供地区域为长流组团。近年来，海口不断优化供地结构，实施建设项目用地分类管理和供地指标差别化管理，争取更多的建设用地指标用于基础设施、民生、旅游地产等重大项目建设。海口将坚持高标准、高品质、高端化的开发原则，科学规划旅游地产发展类型、规模和速度，构建高星级酒店、产权式酒店、高端度假休闲住宅等多元化的旅游地产供应体系，打造环境优美、文化魅力独特的高端旅游度假品牌，以旅游地产资源推动产业发展、促进消费、改善人口素质。

目前，海口的房地产在调结构中发展得更加健康，今年1月-6月，海口市共销售房屋126.68万平方米，较去年同期增长66.9%，是海南销售面积唯一超过百万平方米的市县。而在房价方面，去年海口新建商品住房均价为8764.8元/平方米，同比增长10.9%，低于海口市城镇居民人均可支配收入增长18%的水平。但在房价增长预期方面，前不久首都经贸大学与中国社科院联合，对35个省会及计划单列市的居民房价预期调查显示，对未来房价上涨预期最高的城市为海口市。说明包括普通居民在内，大家仍看好海口优势地产潜力。

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