旅游地产快速升温 黄山酒店式公寓成投资客新宠

近年来，山岳旅游地产的开发建设热火朝天，其发展并不逊色于滨海旅游地产。黄山作为世界名山，向来是旅游的一大胜地，旅游地产市场也得以快速升温，而一些位于黄山附近的酒店式公寓产品也受到投资客的追捧。

不限购 黄山酒店式公寓成投资客新宠

黄山天香国际酒店位于世界级旅游胜地黄山风景区，隶属于黄山南大门国际旅游名镇汤口，坐落在黄山风景区东海景区的核心区山岔村。酒店共有225间客房；集商务、度假、休闲、养生等综合功能为一体，拥有观光电梯、客用电梯、停车场、餐厅、美容院、健身房、会议室、茶座、娱乐场所、水景瀑布，同时拥有富硒山泉。

据了解，目前项目在售40年产权酒店式公寓，户型面积约50平米左右，总价48万-50万/套，产权式公寓享有10年包租的服务。

随着中国经济的迅速发展和人民生活水平的显著提高，最近几年，旅游地产迎来了前所未有的发展机遇。从目前旅游地产的分布情况来看，其选址通常会在两类资源较好的地区，一类是自然资源较为丰富的地方，如山、湖、海周边，空气环境优良，如黄山天香国际大酒店，另一类是人文资源丰富的地区。

由于当前住宅市场受到宏观调控，许多资金转移到旅游地产，催生旅游地产热。有业内专家认为，旅游地产所依赖的旅游资源更多的位于三四线城市，房企向旅游地产的发力，一方面避开了住宅市场的波动，另一方面也避开了作为调控重点的一二线城市。

黄山，位于安徽省黄山市，地跨市内黟县、休宁县和黄山区、徽州区，面积1078平方公里。日出，奇松、怪石、云海、温泉素称黄山“五绝”，令海内外游人叹为观止。黄山82峰，或崔嵬雄浑，或峻峭秀丽，布局错落有致，天然巧成。黄山集世界自然、文化双遗产“桂冠”于一身的黄山，拥有独一无二的文化资源和无可比拟的自然资源。业内预测，未来数年，黄山有望实现旅游产业的资源整合和升级，成为山岳旅游地产先行者和中国第一度假区。也正因如此，黄山天香国际酒店凭借优越的地理位置自然也不少投资客所看中。

旅游地产兴起 开发商仍需修炼好内功

近年来，旅游地产开始渐渐发展起来。那么究竟何为旅游地产？据了解，依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。与一般的住宅相比，旅游地产有其特点：具有更好的自然景观、建筑景观，拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

不过，也业内人士指出，旅游地产热的背后，考验的不仅仅是开发商的开发能力。旅游地产投资周期长、风险大，需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅和商业地产更长，管理、运营过程复杂，维护费用高。开发商不能以开发和销售住宅的模式来运营旅游地产，快速开发、快速销售、快速回笼资金几乎是不可能的。旅游项目的经营会随着当地旅游市场的波动而变化，因此也需要开发商积极修好内功，提高和完善管理和运营能力，而不是坐等经济变好或政府调整政策。

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