运营不力成旅游地产最大桎梏

昨日，上海陆家嘴地区惟一一个拥有酒店式公寓的地标建筑――四季汇已于近日开盘。据了解，这一公寓的前身是由美国汉斯和光大合作开发的21世纪中心大厦项目，其位于上海陆家嘴金融贸易区的核心位置，瑞安建业2010年以约18亿元的价格将其收购。

据开发商介绍，四季汇可以把购房者居住四季酒店一时的感受，长久地保留下来。他们想提供给购房者的是73套可以收藏的五星级酒店套房。业主在上述公寓居住，可以享受到五星级酒店才有的高端服务。在业内人士看来，将原来的21世纪中心大厦包装为由四季酒店运营的服务式公寓推出销售，更多代表着目前旅游地产的趋势。

根据国家统计局最新公布的《2012年1-6月份全国房地产开发和销售情况》报告，目前中国房地产整体处于低迷状态。一年来全国房地产开发投资增速已从2011年1至7月的33.6%下降至2012年1至6月的16.6%，增速不足去年同期水平的一半。尽管楼市低迷，但难以掩盖旅游地产的投资热度。根据中国指数研究院(微博)统计，今年第一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元。今年1至4月，全国房地产投资总规模为1.58万亿元，旅游地产占了其中近1/5，预计全年旅游地产计划投资总额将超万亿元。

据悉，目前不少大型房企已经形成了独有的旅游地产开发模式。比如，世茂集团在武汉、福州、大连等地开发的“龙湾”系列旅游度假项目后，逐渐形成自有的“世茂旅居开发模式”；光耀集团以“飞行日志”为主题从惠东到威海、再到韩国济洲岛，将“全球候鸟度假基地”模式复制全球；恒大地产也逐渐形成以“世纪旅游城”为特色的旅游地产开发模式；此外，万达、龙湖、雅居乐、中弘地产也正逐渐形成自己的旅游地产开发模式。

“卖得越快越好，越晚后面被套的可能性越大。”对于旅游地产的火热之势，中国房地产信息集团分析师薛建雄则提出了自己的担忧，他对《国际金融报》记者指出，“和前几年的商贸城热一样，旅游地产商存在严重的投资过热行为。商贸城、旅游地产、养老地产等卖的是项目的运营服务。但是，多数开发商仅把其当成固定资产投资，然后销售给个人，最后这些没有运营的不动产，就变成了一堆没用的建筑。”

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