如何做好旅游局长十讲(五):旅游引导的区域综合开发与旅游投资新时代.

       区域运营商及旅游综合开发的商业模式

五、区域运营商及旅游综合开发的商业模式

一个投资商投资区域旅游开发项目，与常规房地产项目不同，不能只建房子不搞产业与经营；面对一个区域从事综合开发，不能只搞房地产，还必需安置农民，形成社会统筹房展。

基于此，我们把旅游综合开发投资商定位为区域运营商。所谓区域运营商，就是以区域经济社会统筹发展为己任，把产业发展、城镇建设、社会统筹结合起来，在政府的管理下，以主投资商的身份，通过在规划、土地一级开发、泛旅游产业项目开发、市政公用建设开发、商业房地产开发、住宅和度假商业开发等六个领域发挥作用，实现商业化良性运营，分阶段实现区域经济社会发展，实现企业在区域综合开发中的系统整合，实现企业基于10~30年在区域运营上的良性现金流和持续增值效应。

旅游综合开发模式，是一个经济社会发展的综合构架。其中，政府的规划、土地政策、财政税收政策、基础设施与公共服务设施配套，有着战略和基础的作用。区域运营商，应该全面介入政策管理，参与规划，参与基础设施建设的BOT、TOT、BT，参与一级土地开发，参与农民就业社区产业发展项目等。

在旅游综合开发中，最关键的还是旅游产业落地到具有核心吸引力的旅游产品的开发上，要能够形成人气聚集能力，能够形成旅游吸引核，由此，可以带动大量游客，形成消费市场，并扩展出引擎效应。

有关商业模式，详见《旅游运营与地产开发》杂志第15期《“旅游综合体”的规划路线图》、以及第16期《旅游综合开发政府运营模式初探》、《旅游综合开发企业运营模式初探》。

（有关旅游导向的区域综合开发的更多研究，详见www.lwcj.com）

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